揽胜_福州世茂天城都市综合体项目推广策略报告_05PPT_2009年.pptVIP

目录 1、市场回顾 2、项目推广 3、费用控制 一、市场回顾 1、世茂天城项目介绍 2、09年目标任务 3、09年1~5月完成总销 4、09年福州市场分析 09年目标任务 09年1~5月完成任务 2009年1~4月福州商品住宅成交统计 2009年福州下半年推出的部分大户型项目 二、项目推广 站在巨人的肩膀上 集团支持： 1、08年9月抢先入市 2、入市时的合理定价 3、世茂百货“10+5”投资回报方案确定 4、09年3月15日，推出楼王 项目支持： 1、优秀的销售团队 2、工程进度 将来也许会有比我们更高的楼 将来也许会有比我们更高的楼 将来也许会有比我们更高的楼 将来也许会有比我们更高的楼 将来也许会有比我们更高的楼 总之，人往高处走 总之，人往高处走 总之，人往高处走 俪园1#\3#楼开盘稿 俪园1#\3#楼开盘稿 一层一个姓 俪园2#楼开盘稿 市中心的复合社区，生活需要丰富 .从量变到质变是如何产生的 厌恶损失 通常，人们面临同样大小的利益和损失，来自损失的压力比来自利益的幸福感高出约两倍 世茂百货——后天很美好，明天很安全 后天很美好，明天很安全 女 也 女 也 女 也 女 也 全球500强员工的消费区 全球500强员工的消费区 世茂天城推广总共设计67篇报广 毙掉的稿件共计30篇 一层一个姓 将来也许会有比我们更高的楼 将来也许会有比我们更高的楼 总之，人往高处走 总之，人往高处走 总之，人往高处走 总之，人往高处走 俪园1#/3#楼开盘稿 日出日落系列 日出日落系列 日出日落系列 市中心的复合社区，生活需要丰富 酒店裙楼商业——全球500强员工的消费区 世茂百货投资回报 世茂百货投资回报 世茂百货投资回报 世茂女士主题百货 世茂女士主题百货 女也 世茂百货户外 世茂百货户外 女也户外秀稿 经营信息—— 1. 项目软宣推广 猎奇！ 一切以人类的习惯出发 臻园商业屋顶户外4月9日上画规格：22.7×5米 福清市中心户外3月30日上画 要的就是热销 合理的程序分散客户价格抗性 内外同步报销控＋屏风遮挡销控区＝紧张、热销 三、费用控制 精神堡垒制作费用约12.3万制作工艺：钢结构、镂空、LED内打灯 07年制作工地围墙费用约54.7万元 谢谢! 信息不对称! 现场逼定! 制造热销! 开盘—— 以俪园1#/3#楼开盘为例 休息等候区 预选房区 选房区 缴款区 填写区 签到区 （08年10月出稿） （08年12月出稿） 女也户外定稿 引导投资者情绪 09年1月至5月20日，共撰写软文49篇 报纸发布计159次 相关软宣在福州各大网络媒体同步发布 不可忽视网络的力量 八卦！ 世茂天城网络发贴110条以上！ 论坛：偷拍世茂天城售楼人员的业绩表，一位MM卖了5000多万 论坛：真的富豪藏世茂：房子建成蓝球场，还有200平可以住 坊间传闻：东百、大洋要向襁褓中的世茂百货痛下杀手？ 论坛：洲际酒店入驻世茂天城，香格里拉从此只能喝汤? 论坛：要嫁就嫁一天卖12亿的售楼先生 论坛话题列表 论坛话题列表 户外—— 考虑到遮挡的问题 考虑到周边建筑颜色、广告牌的颜色、字体 考虑到观看视觉中心点的问题 考虑到截留区域客户特性问题 臻园商业屋顶户外4月19日上画规格：22.7×7米 福清市中心户外4月5日上画 福州市中心户外 福州郊县户外 （08年11月发布） （08年11月发布） 后天很美好，明天很安全 （08年12月发布） （08年12月发布） （09年1月发布） （09年2月发布） （09年4月发布） （09年4月发布） 与广告公司的合作: 把屁股坐在市场上 北京揽胜广告总经理：杨海华 （09年3月出稿） 一层一个姓 （09年3月发布） （08年4月出稿） （08年4月出稿） （08年6月出稿） （08年7月出稿） （08年7月出稿） （08年7月出稿） （08年8月出稿） （09年3月出稿） （09年3月出稿） （09年3月出稿） （09年3月出稿） 一层一个姓 （09年5月出稿） （09年4月出稿） （08年11月出稿） （08年11月出稿） （08年11月出稿） （08年12月出稿） （08年12月出稿） （08年12月出稿） （08年10月出稿） * 睿智营销 福州企划 世茂天城项目介绍 近300米高酒店及写字楼 茶亭公园及世茂百货 臻园 俪园 占地：约142亩 建筑面积：近50万方 商业：约9% 写字楼：约10% 酒店：约13% 住宅：约46% 地下：约22% 09年全年销售目标15亿 进一步巩固项目 顶级豪宅地位, 为明年近300米高塔楼推广做准备 项目营销节点回顾 俪园1#、2#住宅开盘 世茂百货商铺对外公开 08.5.4 08.9.23 08.10.26 09.3.12 重要节点 推