中国矿业大学科技园装饰装修管理规定.docVIP

中国矿业大学科技园总部基地 房屋装饰装修管理规定 一、总则： 为了杜绝中国矿业大学科技装园房屋装饰装修过程中可能发生破坏物业结构安全、改变使用功能、改变大厦外观以及扰乱大厦正常工作秩序的行为，物业公司依据国家建设部关于第110号令《室内装饰装修管理办法》及《徐州建筑装饰装修管理办法》等法律法规，特制订本规定，对中国矿业大学科技园装饰装修工作进行将统一的严格管理， 二、装修施工队的选择 1、为了配合管理处对本大厦装饰装修的管理，客户在对房屋二次装饰装修时应尽量选择有资质、信誉较好、实力较强的施工队伍，并要求施工队伍熟知且遵守本大厦的装饰装修管理规定，在大厦的物管处监督管理下进行装饰装修工作。如聘用无装修资质的装修施工单位，客户必须出具书面担保，方可申请装修。 三、装修申请 1、客户在房屋装饰装修前，必须向物业公司申报登记，如实申报装修项目、拟开工时间和竣工时间等内容。以下项目不得申报：变动建筑主体或承重结构的，或者装饰装修超过设计标准（规范）增加楼面荷载的，公共设施设备移位的，以及其他影响相邻物业的和房屋合理、安全使用的行为。 2、装修单位应提供《营业执照》、《资质证书》装修合同、规范的施工图纸等资料，如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，提交施工人员身份证复印件一张、一寸免冠照片两张（按照“一房一人一证”办理装修人员临时《出入证》，每证工本费10元），填写《装修人员登记表》、签订《装修施工队安全责任书》，办理《装修许可证》，如有晚间留宿人员则要办理《留宿单》。 3、装修单位需交装修管理费 元及装修押金 元。 4、装修单位领取《出入证》和《装修许可证》召集有关施工人员学习本规定后方可开始施工。 四、装修施工管理规定 1、所有施工必须严格按照客户申请项目进行，方案进行不得更改。如实际情况需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。 2、施工期间，施工单位要严格按照国家有关装饰装修法律法规及本规定执行。 3、装修时间为：每天7：00—12：00；14：00—18：00，装修期间如有其他客户投诉，管理处有临时调整管理时间的权利。 4、装修时必须保证建筑物结构和使用安全，严禁下列行为： （1）不得改动或损坏房屋的结构及梁、柱、承重墙，不得在承重墙上穿洞和扩建门、窗，改变房屋承重结构、外立面。 （2）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的。 （3）不得刨凿、重击、楼板、墙、屋面、防水隔热层等 （4）不得改变或损坏大厦外貌及配套设施。 （5）为了保证大厦内部的统一美观，进户门请不要更换。 （6）不得改动消防设施系统和消防管道。 （7）装修过程中，不得使用不符合消防要求的装修材料，装修房间内严禁抽烟和使用电炉，如需用电焊操作，需向物业公司提出申请，并附有操作人员的有效证件，做好相应的安全措施，方可进行电焊作业。 （8）装修期间注意消防安全，自备消防器具。 （9）不得改动上下水主管道、主供电线路等。 （10）改变设计用途或拆改有防水层的卫生间的地面。 （11）严禁在天台或走道等公共场所加工作业。 （12）其他违章装修活动。 对于有以上行为的施工单位，除恢复原样，扣除装修队保证金外，客户（或租、使用人）及装修队还应承担由此产生的法律责任。 5、装修施工负责人必须教育施工人员遵纪守法，文明施工，在施工中不得有下列行为： （1）装修施工人员未领取或佩戴出入证的；未办理手续在大厦内逗留、留宿的； （2）不得将装修垃圾、各类剩胶、漆、饭菜等杂物倒入下水管道。 （3）不得在公共部位或其他客户门前逗留、休息，骚扰其他客户及影响他们的正常工作或造成其他客户的财产损失。 （4）不得在规定的时间外施工。 （5）严禁高空抛弃装修垃圾及其他杂物，避免造成高层坠物伤人。 （6）一切装修材料、废料、垃圾，只能存放在本房间内装修材料不得在楼道、平台等公共部位停放，否则物业公司将作无主物处理。 （7）为保障大厦外墙面统一，窗外不得安装任何附属物。如需安装空调，应先到物业公司申报，并按指定的位置安装。不按规定执行的，因此所产生的外墙损坏、污染，应由该客户负责清洁或复原，机底须加装引水胶管，将滴水引入指定位置。 （8）装修房屋使用电梯或消防通道搬运材料，必须包装好该材料，不得洒漏、撞击电梯，不得污染或损坏公共部位（楼梯、踏步、扶手、墙面等）。对违反者责令清除干净恢复原貌，否则，管理人员有权拒绝其使用电梯，造成损失的物管处有权要求赔偿。 （9）施工过程中，不得打开门户，避免灰尘或噪声影响其他客户和公共环境。 （10）未经许可不得擅自散发广告、传单、名片； 6、因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由装修施工队负责修复并赔偿全部损失。 7、施工人员必须爱护公共设施，严禁在公