业主评价体系及既有市场进入备案永泰规定》等经营管理制度的决定.docVIP

黑建工发〔2014〕19号 黑龙江省建工集团有限责任公司关于发布《关于实施业主评价体系及既有市场进入备案的管理规定》等经营管理制度的决定 各所属单位： 为规范公司经营秩序，从源头减小经营风险，做到客户源优良稳定，有效的避免内部无序竞争，增强公司发展活力，缓解工程项目建设资金压力。公司制定了《关于实施业主评价体系及既有市场进入备案的管理规定》等经营管理制度，经公司党政联席会议讨论通过，现正式发布并予以实施，各所属单位要认真落实。 附件：1、《关于实施业主评价体系及既有市场进入备案的管理 规定》 2、《关于进一步推进项目股份制的原则意见》 黑龙江省建工集团有限责任公司 2014年5月14日 黑龙江省建工集团有限责任公司综合办公室 2014年5月15日印发 附件：1 关于实施业主评价体系及既有市场 进入备案的管理规定 为从源头减小经营风险，做到客户源优良稳定，为有效的避免公司内部无序竞争，提高中标率，公司实施业主评价体系及既有市场进入备案制度。 一、建立并实施业主评价体系。 1、业主评价按照“集中梳理、随时增加、及时更新、客观公正”的原则进行。 2、在《工程项目信息管理标准》中增加“业主评价表（见附表1）”，从单位规模、信誉情况、合同条件等几大方面对业主进行综合评价，通过评价将业主分为A、B、C、D四个等级，并对应基本合作原则。 3、各责任单位对合作过的业主集中进行梳理评价，考评范围原则上为10年以内合作过的业主。对于合作过多次的业主以最近合作工程项目的合同条件为依据并综合考虑进行评价，评价完成后上报公司，公司审核评价结果并建立业主信息库，作为今后合作的依据。对于信誉不佳的业主建立禁止合作黑名单，并在公司范围内进行通报。 4、对计划合作的业主，责任单位首先按评价表进行评价，评价合格的将“业主评价表”及“工程项目信息上报单”同时上报公司审核，审核通过可继续跟踪；业主评价不合格的项目要坚决放弃。 5、今后，对于合作项目已经完成且具备评价条件的业主要立即根据合作情况重新进行评价并上报公司更新信息。 6、公司对业主建立分层次沟通维护机制，对于经评价确定为A类的战略合作伙伴客户，由公司领导层重点关注。对A类、B类客户应通过定期回访、加大宣传、随时交流等方式加强沟通维护。 7、对于长期与A类客户合作的项目经理及责任单位在承揽其他项目上公司可优先考虑，对项目经理在评奖、职称晋升等方面享有优先权。 二、实行既有市场进入备案制度。 1、既有市场是指某所属单位与某一业主进行过长期友好合作，经公司确认，该业主市场即为此所属单位的既有市场。 2、对于所属单位进入由公司确定的既有市场承接项目的，需先到公司备案，由公司协调批准后方可实施。 3、既有市场确定原则如下： 1）三年之内在该业主市场内参与施工的所属单位只有一家，且合作效果良好，即可确认该业主市场为其既有市场； 2）三年之内有两家及以上所属单位同时在该业主市场内施工过，且合作效果良好，可同时确认为其既有市场； 3）某所属单位参与某业主市场施工，但合作效果不好的，不能确认为其既有市场。 4、对于某所属单位在即有市场三年之内无施工项目的，将视为新兴市场允许内部充分竞争，但也须到公司备案确认。 5、既有市场的确定将与业主评价一并实施完成。 附表1 业主评价表 业主名称 哈尔滨泰鸿房地产有限公司 联系电话 详细办公地址 哈尔滨市香坊区香福路52号 传真电话 / 注册地 黑龙江省哈尔滨市 法人代表 张金海 从事行业及经营范围 房地产开发/建筑与工程 上级主管单位 永泰地产 联系人 杨治勋 职务及电话 副经理 合作过的工程项目 永泰·自在香山、永泰·山海自在、永泰·枕流GOLF公寓、永泰·郦城工作区 序号 评审项目 评审内容 分值 得分 1 以往合作情况 以往合作过，且合作效果良好 15分 以往合作过，但因业主原因合作效果较差 评价停止 以往未合作过，合作效果有待验证 0分 0 2 单位性质 党政机关、事业单位、国有企业 5分 港澳台资企业、外资企业、中外合资企业 5分 民营企业 3分 3 3 企业规模（按国统字［2011］75号文件划分标准） 党政机关、事业单位 5分 大型企业 5分 5 中型企业 3分 小型企业 1分 4 信誉情况 严格执行合同约定，信誉较好 10分 10 不执行合同约定，信誉较差 评价停止 5 执行建设工程法律法规、规范标准情况 严格执行 10分 10 有过要求施工单位违反规定施工的行为 评价停止 6 财务状况 财务状况好 10分 10 财务状况差 评价停