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关于对枞阳县地产项目的市场调查报告 一：枞阳概况和经济走向： 枞阳县下辖22个乡镇，人口约有96万人次，近些年来，随着枞阳县大力对外招商的结果，凭借发挥自身区位优越、交通便利、资源丰富的优势，县域综合经济实力日益增强，由2000年前的外向型经济县份，发展到现在由工业支撑本县财政的60%收入比，，但枞阳县城也是由于地势的特殊性，近年来城市规划格局是东北进、西南扩两大板块组成，即：东北汇集人文社区板块，西南组建工业（厂矿）地块。 二：枞阳县地产客户群体的特殊性： 对于枞阳县购置房产的业主，即如下几类： ：县域区内乡镇农民进城； ：县域区内的企事业（公务员）和工厂单位员工进城购置； ：县域区内的文教单位，乡镇老师进城购买； ：县城内的居民外迁； ：县域区的乡镇暴发户和本县的社会成功人士（极少数）； 这几种类型的购房客户，有着它们种种的不同心态和情感诉求，对于枞阳县城每年地产的销售总额，他们所占据的比例也是有着天壤之分的！ 三：枞阳县目前地产整体格局和价格比较： 其实说道枞阳县目前的地产销售价格，也是由于上面五种购房的客户群体的特殊性和本县的地势不平、环境污染等原因；造就枞阳县城的地产价格是：内城不如外围！（具体详情，后作阐述！） 枞阳县城是属三面环水的一个县份，正南背依长江，县城区域内的地势是高低不平，加上枞阳县城内造房代价是极其昂贵，所以有部分居民纷纷外迁，枞阳县政府对城建规划是“东北进”策略，（因本县东北地势比较平坦），所以目前本县的地产项目全是聚集在本县东北面。枞阳县城近年虽是发展较快，但却是在民间留有一句俗语：枞阳无城管！关于民间的这句俗语，去过本县的人是有着切身体会的，县城区域内的街道环境污染脏、乱、差是让人无法忍受的，当然，也是有着特殊性的地理位置所制约，枞阳老县城人口、房屋过于集中，地势忽高忽低，加上人为因素，是以县政府的有关企事业单位纷纷外移，定居本县的东北面，这无形之中，也是给予了本县外围地产的销售价格带来了提升契机！ 枞阳县地产项目销售价格一览表： 县城外围：东北面地产项目： 项目名称 地理位置 销售价格 销售情况 备注 龙泉山庄 渡江北路 三、四层销售均价：1780元/M2；复式为：1350元/M2，一二层为：1680元/M2 销售为70%左右。（注：此数据基数可能不准确） 商业门面一层：4880元/M2； 一二层整体门面房：3500元/M2 天利山庄 渡江北路 三四层销售均价：1780元/M2；复式：1300元/M2，一二层：1680元/M2 未知 商业门面一层：4780元/M2；一二层：3300元/M2 阳光国际城 渡江北路 同上 一期全部售完，二期10月份开盘 商业门面价格同上，（但销售不佳）。 银塘花苑 旗山路和银塘路交叉口 三四层均价：1880元/M2；一二层：1780元/M2，复式：1400元/M2 一期售完；二期约为明年五月份开盘 商业门面价格同上，（但销售不佳） 和煦丽苑 银塘路中间位置（紧临银塘花苑） 三四层均价：1820元/M2；一二层：1700元/M2。 未知 商业门面房未对外发售 山水兰庭 银塘路（紧临城区） 三四层均价：1980元/M2，一二层：1780元/M2；复式：1450元/M2 销售良好 商业门面房一层：5800元/M2；一二层：4000元/M2 银塘皇城 银塘路（紧临和煦丽苑项目） 三四层价格：1780元/M2；一二层：1680元/M2； 未知 未对外发售 县城区域内地产项目： 万湖山庄 渡江南路（县计生委旁） 三四层均价：1680元/M2；一二层：1600元/M2；复式：1350元/M2 一般 纯地产项目 锦绣小区 县盘龙路 三四层价格：1650元/M2，一二层：1600元/M2 一般 纯地产项目 月牙湖小区 渡江南路 三四层价格：1700元/M2；一二层：1650元/M2，复式：1400元/M2 销售约为：80%左右 紧邻渡江南路门面：一层：7800元/M2，后沿街道门面：3500元/M2 我们看到上面所列地产销售数据时，会分析如下结论： 1：东北面地产销售价格比城区地产销售价格高； 2：东北面商业门面房销售价格比城区商业地产价格低； 3：紧临县政府和一些企事业单位新址的地产项目价格偏高一筹； 4：东北面所有地产项目的价格均在1800～1900元之间，落差不大； 5：商业地产这块，山水兰庭项目紧邻城区，人流汇聚之故，是以价格略高于其它项目； 看到了以上地产所列数据，其实他们的销售价位最终是取决于购房客户群体，下面我们就重点剖析下这些客户群的特征和情感诉求： 四：客户群： 在购房的客户群体当中，近年来随着本县房地产业的兴旺发达，不少所属乡镇的农民纷纷进城安家，但其中有一个特殊性的购房群体，正在悄悄壮大，