关于隆回房地产的调查报告.doc

暑假社会调查报告 题 目 隆回县居民住房调查报告 系 部 公管系 专 业 市场营销 班 级 0921 学 号 090122066 学生姓名 马艺榕 指导教师 尹元元 职 称 年 月 日 隆回县居民现状住房调查报告 调查目标：了解当今及未来房地产情况，互联网中介和服务市场的大致情况，居民对房地产的需求，观望态度 调查时间：2010-8-01至2010-8-25 调查对象：湖南邵阳隆回县各处房地，中介中心，购房者，计划购房者 调查方式：问卷调查法，资料分析法，观察分析法 随着国家住房制度改革的不断深切 ，住房建设明显加快，商品房个人消费不断扩大，个人购房已成大势且愈演愈烈。电视剧《蜗居》的播出正因为涉及房地产，而吸引了不少观众的眼球。现在各房地产都在积极的开盘，蜂拥而至的人们也昭示着房产的炙手可热，究竟中国的房产有多热，究竟人们需要什么房子呢，房产会有怎样的趋势呢？ 隆回房地产市场发展现状 优越的环境，是房地产业的发展的主要特质。从20年起至今，商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。年以后，随着大量外埠资本注资，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如新天地项目，集合住宅、、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使房地产业不能满足细分市场的要求。目前，房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。宅发展特征 　　产品特征：中心区域住宅以高层住房、档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、为主。 　　价格特征：城区商品住宅总体价格水平在元/平方米左右，均价在 元/平方米以下的物业主要集中于、、及区域。 　　供求特征：全市商品房销售项目中，域占据了39.54%，楼盘供求基本平衡。 　　消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、外来人员等。 　　产品定位：中端产品为主，中档楼盘放量偏少(多集中在、)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征 三、调查显示，拥有房产的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，旧有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住亲朋好友住房的家庭分别占24.4%和2.8%。 　本次被调查家庭中居住40-100平方米住房的家庭占64.6%，其中拥有房产的家庭占49.6%，租（借）房家庭占15.0%。 　　比较这两类家庭的住房面积，发现租（借）房家庭住房面积多数在平方米以下，有房产家庭住房面积明显大于租（借）房家庭，主要显示两个特点：一是近七成有房产家庭居住平方米住房。拥有房产家庭中，居住建筑面积在平方米的家庭占68.9%，其中70-10平方米的家庭占34.9%。二是超八成租（借）房家庭居住在70平方米以下住房。租（借）房家庭中，租（借）70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40-70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。 　　住房调查·需求 45.8%家庭有购房意向 　　“民以居为安”，住房是人们赖以生存的必需品，面对高房价，居民的住房需求如何？调查结果显示：72.8%的家庭已经拥有了住房，但仍有45.8%的家庭准备买房，其中22.0%的家庭计划在近五年内购房，另3.8%家庭准备在五年以后购房，还有20.0%的家庭买房的具体时间未定；54.2%的家庭不打算购房。 　　在有购房意向的45.8%的家庭按不同收入分组，观察其购房计划，显示如下特征：一是有购房意向家庭中持观望态度居多，期待房价下降再购房；二是中超六成计划3年内买房；另外，、，计划1年内购房的比重分别为23.8%、31.3%，仅次于本组观望所占比重。在有购房意向中，准备购买70-10平方米住房的最多，占56.0%，准备购买150平方米以上住房的仅占2.2%。 　住房调查·心态统计显示，高房价成为公众热议的焦点，调查中当问及“您认为目前本的房价如何”时,认为高和偏高的受访者共计98.1%。其中，87.1%选择高，11.0%选择偏高。因此，“房价高”已成公认的事实。在中高收入家庭中，对保障性住房的满意和比较满意的比重低于中低收入家庭12.5个百分点，这其中也包括了保障性住房政策覆盖不到，而收入水平又不如高收入阶层的“夹心层”居民家庭。居民对近年来保障性住房政策的总体