昆明市建筑工程规划审批流程概要.ppt

第一部分 规划相关知识 案例：团结生物医药食品加工园区 园区主体规划位于团结城乡一体化发展示范区域，园区依托团结优越的生态环境、资源条件、农业产业优势和西山区良好的医药产业基础，努力打造立足西山、辐射云南，独具西山特色的新型生物产业园区。 由于受省、市关于“保护坝区农田”、“工业和城镇上山”等相关政策的影响，结合土地利用总体规划调整的契机，团结片区土地利用总体规划和林地保护总体规划已完成初步修编，并正在向相关部门报批。园区控制性详细规划正在由相关编制单位进行调整及修编。 案例：团结生物医药食品加工园区 案例：团结生物医药食品加工园区 二、审批流程 规划相关知识 城乡规划 城乡规划是指对一定时期内城市、镇、乡、村庄的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理，是由城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划组成的规划体系，是政府指导、调控城市和乡村建设的基本手段，是促进城市和乡村协调发展的有效途径，也是提供公共服务的重要公共政策之一。 规划相关知识 城市设计 对城市体型和空间环境所作的整体构思和安排，贯穿于城市规划的全过程。 例如：《昆明市西山区白沙地片区城市设计》 规划相关知识 城市总体规划纲要 确定城市总体规划和重大原则的纲领性文件，是编制城市总体规划的依据。 规划相关知识 城市总体规划 对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。总体规划是在政府的统一领导下，由城市规划行政主管部门会同经济、文化、军事等有关部门编制，并经上级政府批准，其期限一般为20年左 。 规划相关知识 例如：昆明市城市总体规划根据昆明市自然地理环境及人口规模进行规划。包括以下几个基本内容： 一、规划区范围：1、市域 2、城市规划区3、中心城区（涉及西山区的主城二环以内地区和福海、前卫、马街、碧鸡四镇） 二、城市性质与规模：1.城市性质2、人口规模控制3、城市用地规模控制 规划相关知识 三、城市规划区空间管制：1.适宜建设区2、限制建设区3、禁止建设区 四、城市用地布局规划：南延，北拓 五、中心城建设控制规划1、非开发强度区2、各类开发强度地区 规划相关知识 分区规划 在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。 例如：《西山区团结分区规划及中心区控规》 规划相关知识 近期建设规划 在城市总体规划中，对短期内建设目标、发展布局和主要建设项目的实施所作的安排。 规划相关知识 控制性详细规划 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。 控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 昆明市主城控规划分为55个分区，其中西山区有12片：西苑、马街、石头山、草海东、草海西、高峣、杨家、前卫、棕树营、永昌、弥勒寺、螺蛳湾。 规划相关知识 修建性详细规划 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 昆明市建筑工程规划审批 建设工程项目是指建筑工程、市政工程、公路交通工程等项目。 申报建设工程项目行政审批一般由建设单位申报，申报应遵守相应建设程序和法律法规，按照建设工程行政审批综合流程，提交完整的审批要件，逐步办理审批事项，在申办下一流程时，应当完成上一流程行政审批。特殊审批事项的，须经市政府研究同意后，方可审批。 审批要件分为基础要件和特殊要件 昆明市建筑工程规划审批 昆明市建筑工程规划审批 目前由规划局进行行政审批的事项有5项： 一、《建设项目选址意见书》核发 二、《建设用地规划许可证》核发 三、建设项目规划条件核定 四、《建设工程规划许可证》核发 五、费用减免审核 昆明市建筑工程规划审批 * * 在片区土地利用总体规划、林地利用总体规划、城市总体规划（分区规划）已完善的前提下，控制性详细规划规划审批要求： 一、审批条件 完成控制性详细规划的编制，通过专家评审会评审。 专家评审会 区城乡规划 领导小组 市规划局 办公会 市城乡规划 委员会 市发改委 市规划局 市环保局 市国土局 市住建局 市规划局 市国土局 市住建局 市规划局 市住建局 市招监办 市住建局 市住建局 市住建局 建设项目核准、备案审批 核发《建设项目选址意见书》或核定建设项目规划条件 《建设项目环境影响报告书》审批，建设项目用地预审或农用地征转用报批，市政工程项目初步设计审批 核发