临沂市住房公积金贷款管理规定.docVIP

临沂市住房公积金贷款管理办法 第一章 总 则 第一条 为加强住房公积金贷款的管理，促进住房制度改革，支持城镇居民购买、建造、翻建、大修自住普通住房，规范政策性个人住房贷款行为，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本办法所称住房公积金贷款（以下简称“贷款”），是指临沂市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）以职工缴存的和单位为职工缴存的住房公积金为资金来源，向符合贷款条件的借款人发放的购建住房贷款。 第三条 贷款业务由市公积金中心委托由市住房公积金管理委员会确定的商业银行（以下简称受托银行）办理。委托双方应签订承办住房公积金贷款金融业务的委托协议书。贷款的受理、初审、发放和回收工作由市公积金中心授权各县区分中心、管理部和市公积金中心服务大厅（以下简称分支机构）与受托银行具体负责。 第二章 贷款对象和条件 第四条 贷款对象是指在市公积金中心各分支机构开户缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款，应同时具备以下条件： （一）具有临沂市常住户口或有效居住证明； （二）连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上； （三）在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金； （四）有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力； （五）同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保； （六）同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务； （七）法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。 第五条 借款人申请贷款需如实提供以下资料： （一）购买商品房，需提供《商品房买卖合同》及不低于房价总额30%的首付款单据； （二）购买经济适用房，需提供《经济适用房买卖合同》及不低于房价总额30%的首付款单据； （三）自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产行政主管部门批准的规划、施工文件，土地使用证或原房屋产权证，建筑施工合同及工程预算或决算； （四）购买二手房，需提供《房地产买卖契约》及契税完税凭证； （五）购买房改房，需提供《公有住房出售价格计算明细表》及公有住房销售发票； （六）单位集资建房，需提供集资建房批准文件、集资建房交款单据、集资建房或买房协议书； （七）借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻证明、户籍证明或有效居住证明，《临沂市住房公积金查询折》； （八）房地产评估机构出具的抵押物评估报告； （九）保证人出具的担保证明及保证人的有效身份证明； （十）公积金中心要求提供的其他材料。 第六条 提供的购建住房证明材料的截止时间按以下情况确定： （一）购买商品房、经济适用房，截止到购房合同签定后的18个月内； （二）新建、翻建自住住房，截止到《建设工程规划许可证》或《村镇规划建设许可证》发证后的12个月内； （三）大修自住住房，截止到房屋安全鉴定部门出具《危房鉴定通知书》所载明时间后的12个月内； （四）购买二手房，截止到《房屋买卖契约》及契税完税凭证所载明时间后的3个月内； （五）购买房改房，截止到公有住房销售发票所载明时间后的3个月内； （六）单位集资建房，截止到首付款单据所载明时间后的18个月内。 第七条 借款人夫妻双方仅限一人申请贷款，如果其中一方已经办理了贷款，另一方不得再申请贷款。同一套购建住房手续只能申请一次贷款。 第三章 贷款程序 第八条 借款人申请贷款按以下程序进行： （一）借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附第五条规定的全部材料报送公积金中心审查； （二）公积金中心自收到贷款材料之日起10个工作日内作出准予贷款或不予贷款的决定，并通知借款人； （三）准予贷款的，由公积金中心各分支机构委托受托银行与借款人签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续； （四）受托银行向借款人发放贷款。 第四章 贷款额度、期限及利率 第九条 住房公积金贷款额度的确定，应同时符合以下标准： （一）最高贷款限额不得高于所购房价总额的70% ； （二）以现有房产作抵押的，不得超过抵押物评估价值的70%；以有价证券作质押的，不得超过质押物面值的90%；以借款人家庭 成员和保证人的住房公积金作担保的，公积金余额不得低于借款额的40%； （三）不得高于按照还贷能力计算的限额。计算公式为： 借款人家庭年收入×规定的还款比例×贷款年限； （四）不得超过最高贷款额度。 第十条 最高贷款额度，根据借款人是双方或只有一方缴交住房公积金情况，结合本市住房公积金可用总量，由公积金中心提出，经市住房公积金管理委员会确定后执行，并向社会公布。 第十