浙江省2011年1月自考房地产评估试题.docVIP

浙江省2011年1月自考房地产评估试题 课程代码：00122? 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)? 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。? 1._________主要有商业、文教、医疗卫生、体育、娱乐等。(?)? A.居住建筑? B.公共建筑? C.办公建筑? D.工业建筑? 2._________是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。(?)? A.级差地租Ⅰ? B.级差地租Ⅱ? C.绝对地租? D.垄断地租? 3.贷款比重越大，就会_________，房地产价格也就会_________。(?)? A.促进房地产业的繁荣?下降? B.促进房地产业的繁荣?上升? C.减少市场对房地产的需求?下降? D.减少市场对房地产的需求?上升? 4.在临海的城市，面海地势高的宗地地价比地势低的宗地价格_________。土地平坦，地价_________；反之，土地高低不平，地价_________。(?)? A.高?较高?较低? B.高?较低?较高? C.低?较低?较高? D.低?较高?较低? 5.下列属于估价对象权益状况的是(?)? A.土地面积、形状? B.土地使用权的年限? C.建筑物的工程质量、新旧程度? D.建筑物的类型、面积、层数、建筑结构? 6.标准宗地的选择应考虑：宗地的面积_________，宗地的形状宜采用_________。(?)? A.应尽量大?不规则的形状? B.应尽量大?长方形? C.大小要适中?长方形? D.大小要适中?不规则的形状? 7._________的优点是定性与定量相结合，具有高度的逻辑性、系统性、简捷性和实用性，是针对大系统中多层次、多目标规划决策问题的有效决策方法。(?)? A.特尔菲测定法? B.因素成对比较法? C.层次分析法? D.哥顿法? 8.收益法就是分析估价对象房地产的_________市场情况，推测和估计估价对象_________将要获得的收益，并测算房地产_________的价格或价值。(?)? A.现在?未来?未来? B.未来?未来?在估价时点上? C.过去?未来?未来? D.过去?现在?在估价时点上? 9.收益法采用_________作为估价依据。(?)? A.实际收入、实际费用和实际净收益? B.实际收入、实际费用和客观净收益? C.客观收入、实际费用和实际净收益? D.客观收入、客观费用和客观净收益? 10.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会(?)? A．越低? B.越高? C.不变? D.符合客观实际? 11.采用市场比较法，要求所选取的交易案例必须是近期发生的，这体现了市场比较法哪一个限制条件？(?)? A.时间性? B.可替代性? C.正常性? D.可修正性? 12.某地区某类房地产2006年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2000年1月1日为100）。有一房地产在2006年6月1日的价格为2000元/m2。对其作交易日期修正到2006年10月1日的价格为_________元/m2。?(?)? A.1376? B.2308? C.2558? D.2105? 13.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为_________。(?)? A.1.05? B.0.95? C.0.98? D.1.03? 14.已完成土地使用权批准手续，具有一定的基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地，被称为_________。(?)? A.生地? B.毛地? C.熟地? D.净地? 15.运用成本法评估旧房地产价格，对于房地合一的旧房地产(?)? A.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧? B.旧房地产价格=土地实际取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧? C.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物实际建造成本—建筑物折旧? D.旧房地产价格=土地重新取得费用+建筑物重新建造成本—建筑物折旧? 16.剩余法的基本思路是依据_________原理。(?)? A.供求关系? B.生产费用价值论? C.替代? D.投入产出? 17.路线价估价法采用的原理是土地价值高低随距街道距离增大(?)? A.递减? B.递增? C.不变? D.先减后增? 18.我国目前的基准地价表现形式与_