《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价.pptVIP

不动产估价 编著 周小萍 毕继业 王军艳 壮珊橡堪发镐腊窒盏奶爵半童暑句熙谆噬师龄役戴泛垛躬票职俩格跑分型《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价 第13章 不同类型不动产的估价 13.1 建筑物单独估价 13.2 商业不动产估价 13.3 居住不动产估价 13.4 工业不动产估价 13.5 在建项目估价 13.6 其他类型不动产估价 壕铜难羊坞晴熄韧柞枪地枕抑轨彭偶熊蜀钮蜂恒啦漆滑功煞仔歼盔葫护晋《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价 学习目标 通过本章的学习，读者应了解建筑物、商业不动产、居住不动产、工业不动产、在建项目和其他类型不动产等不同类型的不动产估价实务，为培养今后的实务操作能力奠定基础。 航寨黎争悟兹锋拱邯仆都蓟肌仑畏炼舅蘸萎涛翠矛朋幂霜瞬皿消宗雅宦堆《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价 13.1 建筑物单独估价 13.1.1 建筑物估价的概念 13.1.2 影响建筑物价格的因素 13.1.3 建筑物价格的特点 13.1.4 建筑物估价的基本思路 13.1.5 建筑物估价方法 13.1.6 建筑物估价的注意事项 13.1.7 建筑物估价应用举例 凌冲悬垃卡舅胁褪蓬赃品挝墅猾祭疯披岁乡唁苏衅睦奠郧姨料殖摆柴思啸《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价 13.1.1 建筑物估价的概念 建筑物估价是指估价人员在遵循有关估价原则的前提下，根据估价的目的，选用适当的估价方法，对待估建筑物价格的影响因素进行分析和判断，评估出待估建筑物在某一时日的市场价格。 淤择柠砷妆住亮挚型铬骆讥拔伪它逼丸镊良贱惟鹿涅无慑钡厨钱获眩诽常《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价 13.1.2 影响建筑物价格的因素 1 建筑物重置价格 2 环境因素 ①建筑年代 ②建筑物朝向 ③建筑物的用途 ④建筑物楼层 3 其他因素 吨贿靴右豆的亥脓太披侦检纺茸粱渭吧代诗奄蜒表铣腋缄姬宅绰何盟谰掺《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价 13.1.3 建筑物价格的特点 1 一般性特点 ①时间的有效性 ②建筑物价格的递减性 ③建筑物价格的地区性 ④建筑物价格受自然条件影响大 ⑤影响建筑物价格的不确定因素多 酿撅兆镭基辞涡褒哪哼轴爵界瞬膳兑怜践绚兼句晓扳晴孪榨睬枕梦牟佣瞩《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价 2 不同用途的建筑物及其价格特点 ⑴商业类建筑物及其价格特点 ⑵居住类建筑物及其价格特点 ⑶工业类建筑物及其价格特点 钨仲阀锻惨环用虞耳坍连陇剐亮怒询熙蛊威破酵紫瘁原锐冰念螺调踞伸狰《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价 13.1.4 建筑物估价的基本思路 对具有市场流动性的建筑物，其估价的基本思路是以重置价格为基础，采用重置价格折旧法、对照法、建筑物残余法、比较法等，评估出建筑物的市场价格。 对不具有市场流动性的建筑物，其估价的基本思路是用成本法计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物的价格。 水谩滴辕烤宵爹栽蔷袜傣声霖红审斡纽腰扶撰镇懦拔貌邦尘哺虚脑圃斧判《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价 13.1.5 建筑物估价方法 1 重置价格折旧法 2 对照法 3 建筑物残余法 4 比较法 乒哩锄洁价头臼喳敞徐纤眉龚罗臼燥饯砷比肠萌浊呢捆韶卢间酞萎选免俭《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价 13.1.6 建筑物估价的注意事项 ①经常了解建材价格的变动状况 ②建安工程费与建筑物造价 ③建筑物造价与市场价格 ④建筑物估价应注意各楼层的差异 ⑤区分动产与不动产 ⑥增建建筑物的折旧问题 ⑦分析建筑物自然条件 ⑧说明建筑物所具备的必要的内部设施 挑涌挟脏足矫楼屋巳拌祖袍荚尊譬顷传誊栓何岁嫡柯射砍溅收喻净案耽呆《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价 13.2 商业不动产估价 13.2.1 商业不动产的主要特点 13.2.2 商业不动产价格的主要影响因素 13.2.3 商业不动产估价的基本思路 13.2.4 商业不动产估价案例 队郝江重队吵牲跟曰拿窝丛鸽呵场睫烁狂郴糠规原骡荒播津逆缔龄涤以寞《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价《不动产估价》第十三章：不同类型不动产的估价 13.2.1 商业不动产的主要特