龙湖养老院可行性论证研究报告.doc

龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目 可行性研究报告 四川西南交大土木工程设计有限公司 二○一三年八月 项目名称:龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目 项目申报单位：四川省**有限公司 项目可行性研究承担单位：四川西南交大土木工程设计有 限公司 项目负责： 周 密 审 定: 李秀兰 审 核： 陈小波 参与编制人员： 余华玲 周密 肖新林 李耀红 原建军 梁代兵 编制日期：2013年8月 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目单位 4 1.3项目指导思想 5 1.4项目建设目标 6 1.6报告编制原则、依据及工作范围 7 1.7结论与建议 7 1.8主要技术经济指标 8 第二章 项目背景及建设的必要性 10 2.1项目的建设背景 10 2.2项目建设的必要性 13 第三章 养老院需求分析 19 3.1相关政策分析 19 3.2行业规范 21 第四章 业主介绍 25 4.1项目单位名称 25 4.2地址 25 4.3机构类型 25 4.4注册资本 25 4.5法定代表人 25 4.6经营范围 25 4.7建设单位基本情况 26 4.8公司运营制度 26 第五章 报告编制依据 28 5.1 编制依据 28 5.2 有关规划及工程技术标准 29 第六章 项目区概况及建设条件 30 6.1项目选址 30 6.2项目建设条件 31 6.3项目区概况 33 6.4建设条件评价 38 第七章 项目规划方案及建设内容 39 7.1项目规划原则和目标 39 7.2项目建设区域、规模及内容 39 7.3项目开发进度计划 41 7.4拆迁补偿方案 42 7.5工程建设方案 42 第八章 公用工程 54 8.1给排水工程 54 8.2电气工程 56 8.3弱电系统 57 8.4室外消火栓系统 58 8.5燃气工程规划 58 第九章 节能 60 9.1当地资源、能源满足项目建设需要 60 9.2节能原则 60 9.3能耗分析 60 9.4节能措施 64 9.5节能管理 68 第十章 环境影响评价 70 10.1环境保护标准 70 10.2环境保护目标 70 10.3环境质量标准 70 10.4保护措施 71 第十一章 劳动安全与消防 74 11.1劳动安全与卫生 74 11.2消防 76 11.3防洪 79 11.4水利工程管护 79 11.5安全应急救援 80 第十二章 项目组织实施管理及招标方案 82 12.1项目组织管理 82 12.2招标初步方案 85 第十三章 投资估算及资金筹措 89 13.1投资估算依据 89 13.2项目建设投资估算 90 13.3资金筹措 92 第十四章 财务分析 93 14.1财务分析的依据和方法 93 14.2基础数据 93 14.3经营收入 93 14.4总成本估算 95 14.5财务分析 96 14.6财务分析结论 98 14.7贷款清偿能力 98 十五章 社会评价 100 15.3 社会风险分析 101 15.4 社会评价结论15.1 项目对社会的影响分析 100 15.2 项目与所在地互适性分析 100 101 第十六章 结论与建议 102 16.1可行性研究结论 102 16.2问题与建议 103 附件目录： 附表1：主要数据及技术经济指标 附表2：建设投资估算表 附表3：项目总投资使用计划与资金筹措表 附表4：流动资金估算表 附表5：总成本费用估算表（生产要素法） 附表6：利润与利润分配表 附表7：项目投资现金流量表 附表8：固定资产折旧费估算表 附表9：无形及递延资产摊销估算表 附表10：财务计划现金流量表 四川省民政厅转发民政部国家开发银行关于共同推进社会养老服务体系建设的意见通知（川民发【2013】7号） 简阳市人民政府印发《关于支持社会力量兴办养老服务机构的实施办法》的通知 四川省**有限公司企业法人营业执照第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 龙湖国际田园——桃源观光颐养区修建项目 1.1.2项目概述 本项目为“龙湖国际田园——桃源观光颐养区”，定位建设成成都近郊高标准、与国际接轨的桃源国际颐养中心。本项目区的建设实施分三期进行：首期为旅游区核心景观的打造和基础设施及旅游配套服务设施的完善，包括四季兰香休闲养生区、老年颐养区、老年康疗中心及停车场和道路的建设。二期重点是对老街的改造和新街的新建，以及绿野休闲园的建设；三期主要是对景区进一步提档升级，包括爱情摩天轮等。 1.1.3项目地址