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复习考试大纲 一、单选题（样题） 1、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ C）。A、出让土地使用权上的房地产抵押估价； B、商品房售价；C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿； D、房屋火灾保险。 2、考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时（ A）A．价格和需求量同步增长 B. 价格减少和需求量增长C. 价格增长和需求量减少 D. 价格和需求量同步减少 3、决定某一房地产价格水平高低的，主要是(D )。A．全国房地产总的供求状况 B．本地区房地产的供求状况C．全国本类房地产的供求状况 D．本地区本类房地产的供求状况 4、( B)是随着时间的推移而减少的。A.原始价值 B．账面价值C.市场价值 D．投资价值 5、( D)是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。A. 原始价格 B．理论价格C．成交价格 D．市场价格 6、楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为(A )。A．楼面地价：土地总价÷总建筑面积B．楼面地价：土地总价x总建筑面积C．楼面地价：土地总价+总建筑面积D. 楼面地价：总建筑面积÷土地总价 7、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是(D )。A，均衡原理 B．预期原理C．竞争原理 D．替代原理 8、与报酬率性质不同的名词有（ D）A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率 9、在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据（ B）确定收益年限。A.土地的整个使用年限B.土地的剩余使用年限C.建筑物的整个使用年限D.建筑物的剩余使用年限 10、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有（A ）A.自然寿命≥ 经济寿命 B. 自然寿命 ≤ 经济寿命 C. 自然寿命=经济寿命 D.无关 11、以下（ ）属于外部折旧A. 自然经过的老朽B．意外的破坏损毁C．交通拥挤D．建筑样式过时 12、收益法的理论依据是 （ D）A．生产费用价值论B．经济原理C．替代原理D．预期原理 13、假设开发法的理论依据是（C ）A． 替代原理B． 生产费用价值论C． 预期原理D． 最高最佳使用原理 14、假设开发法中预期开发后的楼价不可用（C ）采取A． 市场法B． 收益法C． 成本法D． 长期趋势法 15、某房地产八八年一月建成，九八年一月欲评估其现值，判定该房地产尚可使用四十年，若残值率为0，按直线法确定其成新率为（ D）A． 20%B． 30%C． 50%D． 80% 16、在实际估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的（ D）A．算术平均数B．中位数C．加权平均数D．众数 17、路线价法主要适用于（ A）A．城市商业街道两侧土地的估价B．旧建筑物的估价C．新建筑物的估价D．拆迁房屋的估价 18、从理论上讲，标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高，由此远离道路的方向，地价（C ）A．逐渐降低B．逐渐升高C．可视为基本不变D．为0 19、用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是（ A）A．评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价B．要对评估对象宗地进行交易日期调整C．要对评估对象宗地进行土地状况调整D．要对评估对象宗地进行交易情况调整 20、直线趋势法属于（D ）中的一种方法A． 平均增减量法B． 指数曲线趋势法C． 移动平均法D． 数学曲线拟合法 二.多选题（样题） 1、以下那些说法是正确的？ ABDA、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。 2、引起房产自然增值的原因主要包括（ BC）A、通货膨胀； B、需求增加，引起价格上涨； C、交通条件或周围环境改善； D、装修改造、更新或增加设备。 3、房地产价格具有下列( )特征。ABCA.房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示B.房地产价格的实质是房地产权益的价格C.房地产价格是长期考虑下形成的D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的 4、成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实这种价格通常随着 ( )的不同而不同。ABCDA．交易者的心态 B．交易者的偏好C．交易者对市场了解程度 D．讨价还价能力 5、房地产状况修正包括( )。ABCA．区位状况 B．权益状况C