土地估价理论与方法真题2007年.docVIP

第一部分 历年真题精解 2007年度全国土地估价师资格考试试卷 土地估价理论与方法 一、判断题 1．从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。( ) 2．某宗居住用地规划容积率3.0，规划建筑面积18000m2，建筑基地面积1800m2 3．在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。( ) 4．土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。( ) 5．土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。( ) 6．根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社拿其他部门工人创造的价值。( ) 7．工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。( ) 8．土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。( ) 9．相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。( ) 10．根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。( ) 二、单项选择题(共50题，题号11～60，每题有A、B、C、D4个备选项。其中只有1个符合题意) 11．土地交易的客体是( )。 A．土地的实体 B．土地的权利 C．土地及其附着物 D．土地生产的物质 12．已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为 8%，则该房地产所占的土地价格为( )万元。 A．300 B．400 C．500 D．600 13．根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。若投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为( )。 A．8.70% B．9.29% C．9.54% D．10.21% 14．某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为 1800元/m2，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为( )元/m2。 容积率 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 修正系数 1.0 1.2 1.8 2.2 2.5 2.7 A．2743 B．2744 C．2746 D．2749 15．新古典主义城市地租理论的主要特征是将( )应用于传统地租理论中。 A．供需分析 B．效用分析 C．价值分析 D．边际分析 16．下列关于土地供给的叙述，错误的是( )。 A．土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B．土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C．土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D．土地的经济供给有一定弹性 17．在下列影响宗地价格的因素中，( )是个别因素。 A．宗地形状 B．宗地所处地区的基础设施 C．宗地附近学校分布情况 D．当地商品房价格变动情况 18．在中心地理论中，所谓“中心地”指的是( )。 A．区域的几何中心 B．泛指的城镇或居民点 C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 19．农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到( )，从而最大限度地增加利润。 A．节约运费 B．扩大市场需求 C．优化品种结构 D．降低生产成本 20．根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事( )的评估。 A．地表的权利 B．地表及地下空间的权利 C．地表、地下及地上空间的权利 D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 21．依据市场原则建立起来的中心地体系，上级