土地估价师考试真题.docVIP

　　(11)调查时，该开发区工业地价市场平均价为每亩16万元，土地出让金比2001年增长了20%，基础设施费比2002年增长了10%。 　　问题(每小题4分) 　　1、 用简单的语言，以上述内容为基础，按照时间顺序写出土地取得及权利变化的基本过程。 　　2、 按照土地登记要求描述最后A公司所有土地的四至。 　　3、 县政府收回了剩余的7亩土地，如果要按照出让用地进行补偿，一般可以以哪些相关文件作为出让用地性质的证据(包括上述描述中没有提到的)。 　　4、 如果剩余的7亩土地按照出让土地性质进行补偿，请列出出让地价内涵的要点。 　　5、 请根据记录要点中给定的工业地价市场平均价资料，列出 7亩出让土地实际能够得到的补偿和要求返还的土地出让金总额及计算过程。 　　(二)2007年2月16日，受天星商贸发展公司委托，某评估公司对其拥有的部分不动产进行估价进行核算。据委托方初步说明，估价对象土地于2003年2月16日通过出让方式取得，当时总面积为4908平方米，2004年3月20日将批发零售部分转让出复查，住宿餐饮部分2004年3月26日抵押给民生银行，抵押期限1年，后因还款纠纷于2005年6月6日被法院查封，2005年11月20日解除查封。另外，由于对土地面积存在疑义，委托方曾要求登记机关进行了重新认证和登记。为了查证土地的权属状况，土地登记机关给估价师展示了该土地的相关资料。下面是其中一份主要土地登记卡的抄写件，阅读后回答有关问题。 　　单位：平方米、万元 地号 隐蔽 图号 隐蔽 调查表号 00983 宗地面积 4908 坐落 ××市南河路183号 用途 综合 权利人 天星商贸发展公司 证件种类 身份证 证件编号 隐蔽 审批表号 隐蔽 单位性质 股份制 通讯地址 ××市南河路183号邮编：××x××× 　　续表 ? 权属性质 ? ? 出让 ? ? 使用权类型 ? 国有建设用 ? 地使用权 土地权利 ? 证书号 ×国用（2003出让] ? 第03 -323号 ? 使用期限 ? ? 36年 ? ? 终止日期 ? 2043年2 ? 月16日 ? 土地归户卡号 ? ? 隐蔽 ? ? ? ? ? ? 独用面积 4908 取得价格 ? 2454 ? 使用权面积 ? 4908 ? 其中 ? ? 分摊面积 ? 建筑容积率 3.12 建筑密度 0. 54 建筑限高 80米 建筑物 ? 占地面积 ? 2670 ? ? 建筑物类型 ? ? 楼房 ? 申报建筑 ? 物权属 ? 天星商贸发展公司 ? 土地权属来源 证明文件名称、 ? 编号、日期 ? 土地使用权于2003年2月16日通过协议方式取得 《国有土地使用权出让合同》编号：×国用[ 2003出让]1l号 ? ? 序号 ? ? 日期 ? ? 登记类型 ? 登记的其他内容及初始、变更、 ? 注销和其他登记事项（可续表） ? 经办人 ? ? 审核人 ? ? 印章 ? ? ? 3245 ? ? ? ? 2003年8 ? 月22日 ? ? ? ? 初始登记 ? ? ? (1)土地包括批发零售1532平方 米，住宿餐饮3376平方米。 (2)界址坐标（略）。 ? (3)土地使用权于2003年2月16 日取得。 ? ? 黄珊 ? ? ? ? ? 赵可 ? ? ? ? ? 隐蔽 ? ? ? 　　注：标注“隐蔽”的部分为正常内容。 　　问题(每小题5分)： 　　1.由于估价师笔误，这份抄写件的关于填写的内容，出现了至少4处错误，　青指出并将更正内容列在下面。 　　2.上述表格只是土地初始登记卡，一般情况下，如果土地权属发生变化，匀会增加相应的登记卡，以记载相关情况。请根据委托方说明中的信息，判断该土地登记档案中可能还有其他哪些登记卡? 　　3.估价师调查中没有查到转让批发零售部分的收益，但是根据有关资料判昕，估价对象所在区域商服地价水平在2003年2月16日至2004年3月20日之菏没有变化，根据上述相关信息，测算2004年土地转让收益，并列出估算式(土地面积以建筑面积进行分摊，不考虑土地历史用途价值差异)。 　　4.估价师调查得知，估价对象所在区域商服基准地价为每建筑平方米3000元(基准日为2007年1月1日)，其中，商业零售和住宿餐饮的修正系数分别为+7%和-4%。根据上述相关信息，判断该公司土地2008年7月1日