土地一级开发项目成本测算.pptVIP

* * （三）公共区域市政基础设施建设费用 本部分费用是指在土地一级开发区域内，各二级开发地块红线范围外的公共区域的市政基础设施建设费用。这是土地一级开发成本中的另一重要组成部分。 应在不同阶段根据控制性详细规划，或修建性详细规划， 或初步设计图纸，或施工图纸，参考相应工程的估算指标，或概算定额，或预算定额测定。 歌阀造腾戳饱烬啸宿露何育部市赶捻滋渠金脊筛蟹盆拢缩女宝慑掖百党累土地一级开发项目成本测算土地一级开发项目成本测算 * * （四）区域内公共环境景观建设费用 包括：绿化（花草、树木的种植）、微地形、艺术小品、喷泉、地下出入口的处理、休息座椅等。 本部分费用是指在土地一级开发区域内，各二级开发地块红线范围外的公共区域的环境景观建设费用。这是土地一级开发成本中的一项重要组成部分，应在不同阶段根据控制性详细规划，或修建性详细规划，或初步设计图纸，或施工图纸，参考相应工程的估算指标，或概算定额，或预算定额测定。 卸憋款田匠恰溯陆臆芯帜哮荫惮唁词巡两疼审封酗论驳毋脱咯噬莲钟素鬃土地一级开发项目成本测算土地一级开发项目成本测算 * * （五）区域内公共配套设施建设费用 包括：市政管理用房建设费用；机动车停车场（库）、非机动车停车设施建设费用；规划中其它须纳入土地一级开发成本的配套设施建设费用。 在不同阶段根据控制性详细规划，或修建性详细规划，或初步设计图纸，或施工图纸，参考相应工程的估算指标，或概算定额，或预算定额测定。 朝段腐欠左倒曲路婿楷字辫毗屹施坟坛涂弥字聪耐制椅慑完蛤晌雌侄箕酋土地一级开发项目成本测算土地一级开发项目成本测算 * * （六）工程建设其他费用 包括： 工程监理费 竣工图编制费 建设期区域管理费用 项目竣工后移交管理单位前的维护管理费用 项目后评价费用 其他 驮婆府畏躁跋匙檄的主厩绢乒辅乳极在腿淹幌窒沂噎酪阮橱编趴峰轩蔗莎土地一级开发项目成本测算土地一级开发项目成本测算 * * （六）工程建设其他费用 1、工程监理费 1996年1月16日，北京市建委发布了《北京市工程建设监理费收费标准实施办法》(京价收1996第043号)，规定：实行监理的工程，监理费按工程的总造价百分比计取，用插入法计算。建设前期阶段按工程概预算的0.1-0.2％计取。 脉翘衙晦乘竹砒秩意藐逝捕财躬柿苹毅助霹硕攀沿提细纹撤葛猫崖渴党足土地一级开发项目成本测算土地一级开发项目成本测算 * * （六）工程建设其他费用 2、 竣工图编制费 2002年国家发展计划委员会和建设部联合发布的《工程勘察设计收费标准》[2002]中《工程设计收费标准》1.0.16条规定：编制工程施工图预算的，按照该建设项目基本设计收费的10%收取施工图预算编制费；编制工程竣工图的，按照该建设项目基本设计收费的8%收取竣工图编制费。 舆纂郑喻胺憾仆哪叁焦豪常刽床哦蠢哩胎贴绘寞耕枪琶癣循焰迷曲颧遭筷土地一级开发项目成本测算土地一级开发项目成本测算 * * （六）工程建设其他费用 3、 建设期区域管理费用 包括安保、环境保洁、临时绿化、美化等费用。这部分费用在项目初期很难估算。不同的土地一级开发项目建设区域的面积、基本状况、区域周边的环境一定后，即基本明确每年需要多少保安、保洁人员进行公共区域的管理，需要做多少面积的临时绿化，整个区域的建设期几年等，再据以测算相应费用。 跌贤翁枢粟瞳船曼炬揭傈勉前妈蕉蓄鲜修忙扰蒋练茁撂能瘫攫颈哩淤昨酵土地一级开发项目成本测算土地一级开发项目成本测算 * * （六）工程建设其他费用 4、项目竣工后移交管理单位前的维护管理费用 这部分费用主要是由于目前土地一级开发项目完成后，形成了大量的资产，而这些资产的管理主体比较复杂，例如：道路、水、电、（天然）气、热、交通设施、园林景观绿化设施等都分别归属不同的管理单位，产权移交尚未有规范的模式和程序。这就造成在土地一级开发任务基本完成后，可能还会对资产进行一段时间的照管，对有些项目还要从社会利益角度出发，进行运营。为此，土地一级开发主体还要支出一笔管理费和运营费。这笔费用根据不同一级开发项目的情况，千差万别，不一而足，须慎重对待，认真估算。 削竭浑媒爹饭欧痰烃恒霓馒厕钙发可宣搂遍躲灯鼻诗纱巨隐受汁缕禽仟惮土地一级开发项目成本测算土地一级开发项目成本测算 * * （六）工程建设其他费用 5、项目后评价费用 指在土地一级开发工作完成后，由土地一级开发主体组织，委托专业咨询公司从经济效益、社会效益、环境效益出发对整个土地一级开发项目和开发过程进行公正、客观的评价。该费用可参考国家有关工程咨询的收费标准测算 。 盆林宪耳言偏去胡啊币灯尾熬容芬触击姻帅梨明东拆娜弟韶操桩追仆耙谓土地一级开发项目成本测算土地一级开发项目成本测算