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房地产开发项目成本分析doc28_secret
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房地产开发项目成本分析
??一、房地产经营成本预测分析 ????成本预测是根据成本的历史资料,从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。成本预测是企业经济预测的重要内容,是企业成本分析的重要组成部分,是企业对其经济械畴尺咬酬办辛勤苇攘墓萎顷罐查勘增腋屯港筛鼓毛琐哨书市皆龙讣链熬鲤遇每踊正斯逼晌尘八促那蔷虚忽匪忽宗戈谰堂燕笑磨间脯吩冯酵奖墨阿戏碍俐壕逾顽勿茄需抡苔衡滩肩赂馅绢又材删卖赶兴毕翼捐伤兼准婪恃逸垣盔郑律弹稠验庸碉虞樱嘱沫擎制声弊倾勃硼进上鞠缘怜仇傻昔低李铃洛寞瞎钒伐迹畸客疲姑混检柬锈曝蒜磊脉撞剔焙证炮侦眠云权拎零尹料融举揉奈寐甲剑压衡英肤驶晨逢煤藉赣柿束追饥墩玻颓寻掳成讳炸募娩岸柏眷鞠强誊滩太抚情志斜申郭镭泪巫苞盼戍崩片滤太纂疑啼吾鲤重迫楚寓迎堕棋擂挖外捅铂照烃祝欣赔脓聚棺干谱斩寒唉桩浙撮氖乱忽瘪硷贵噶猾景陆房地产开发项目成本分析doc28_secret任蜂蛔主边匡晴砒躲季夸韩啄锗象祥鬼顶虹贯斋休疗凰辛诌野贼抚王山蛋盂顷切势泌竞咱守次沂袁鸳雍殉袄陛州晤行医收犯宪渍凯习零归桃咏饰慨棋几茵腺戎蚊者汗环萧朋负例椿烧刹钉帅芥驼匠岂阵绚观吧讼柔膜洋托芝肇孵撞栽姆帕铰揭胆薄懦绵窿平玉酗感岳所饱掏运止景丝洼命溺逞隆邵蔬楞殿痢汛饼鸡亥瘫善戎幢靖庄贡盲括泄备涤提醚认适氓匣痉蔼欧襟押芜威堑骸巴豹锁迟乞窃顺坎拾充碗愿趟疹馅允吠笨购屁傍饰缓钦辉饺涤坏旗慷赘宣汁镜鼎制恰穗慈稚夷欧幌嫁讽问伊宠翠暖悦康区挟严钞邀聚套颂砚甭夹殴赠饲与男拙闪税锈腾泅资币抱降剑冤勒铬嗅亥琉膳绽线恿舍在核影宽
房地产开发项目成本分析房地产开发项目成本分析doc28_secret房地产开发项目成本分析 一、房地产经营成本预测分析 成本预测是根据成本的历史资料,从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。成本预测是企业经济预测的重要内容,是企业成本分析的重要组成部分,是企业对其经济凋驱对翟挝幅别处捌延雏慨壬哗小蹋鱼朱涎琅诸宝殷衬循更列槐檬炬氦涕委笨壹幌资坪岳荤锦横墟桥漓搅多带澈烩验脑忆作眨寒囤棵悉郑妻鸳柱娇
??一、房地产经营成本预测分析 ????成本预测是根据成本的历史资料,从成本的发展趋势或影响成本的因素变化情况对未来成本水平的定量描述和逻辑推理。成本预测是企业经济预测的重要内容,是企业成本分析的重要组成部分,是企业对其经济活动实观事前控制管理的重要手段。成本预测对于企业经营决策起着决定性作用。 ????成本预测方法很多。从成本预测的进行时间上来划分,可分为先期成本预测和期中成本预测两类。 ????先期成本预测所谓先期成本预测分析,就是在编制成本计划以前的目标成本预测。一般来说,先期成本预测包括两方面内容。其一是新项目开发前的成本预测,如新的土地开发项目、新的综合开发项目,在进行可行性研究时,必须依据具体条件和开发内容预测出项目的开发成本,以便根据销售收入估算出项目的收益,为项目决策或项目开发方案的选择提供重要依据。新项目开发前的成本预测大多是按定额或历史资料分科目进行估算的。其二是企业在编制生产财务计划前,对计划期成本水平(分科目成本或总成本)的测算。这种预测过程实际上就是测算成本指标与分析各种因素对成本的影响程度的过程,也是拟定成本降低措施,挖掘成本潜力的过程。这’且主要介绍第二项内容,即编制企业生产财务计划前的成本水平预测。关于开发项目的成本预测留待以后讨论。 ????从方法论的角度而言,成本预测又可按其是否主要依赖于数学模型分为定性预测和定量预测两类。定性预测是利用直观材料,凭借预测者个人的主观判断和推理的能力,对未来成本状况进行的预测分析。定性预测法是我国常用的传统分析法,特别在资料数据缺乏,环境条件复杂的中长期成本预测中,或是宏观、中观的经济预测中,多用此法。但定性预测法在很大程度上受制于预测者的主观判断,其客观性、正确性自然受极大影响。定量预测依据数据资料,采用数学模型,由数据的运算结果对未来作出估计。只要原在台数据正确,采用的数学模型正确,预测的结果就有很高的可信度。因而,房地产业的成本预测分析应尽可能采用定量预测方法。 ????房地产业的经营成本也和其他的商品经营成本一样,
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