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HYPERLINK /view/3632923.htm 编辑本段简介 　　 HYPERLINK /view/17368.htm \t _blank 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的 HYPERLINK /view/1103003.htm \t _blank 税费， HYPERLINK /image/647912d727700899a144dfbd \o 查看图片 \t _blank ?? 二手房交易税 但卖方会把征收的这一部分税收加在 HYPERLINK /view/1389476.htm \t _blank 买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵，而二手房交易[1]中征收个人所得税的本意就是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。 HYPERLINK /view/3632923.htm 编辑本段税费种类 契税 　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套 HYPERLINK /view/43753.htm \t _blank 建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 　　买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%。 营业税 　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税 　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 HYPERLINK /view/3632923.htm 编辑本段二手房交易税费 　　交易手续费：3元/平方米×建筑面积 ； 　　合同印花税： 房屋成交总额×0.05%； 　　营 业 税： （2011年1月27日新通知规定）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非 HYPERLINK /view/403816.htm \t _blank 普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。； 　　非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ； 　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％； 　　非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％； 　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征； 　　买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 　　契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 　　过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 　　（5）房屋交易手续费；按 HYPERLINK /view/101518.htm \t _blank 房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 　　（6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （ 　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 买方承担 HYPERLINK /view/3632923.htm 编辑本段二手房交易税费及所需材料 　　一、正常过户 　　（一） 交易税费 　　1.营