2010年--名词解释问答.docVIP

三、名词解释36．追溯性评估: 指需要确定资产过去价值的评估，即评估基准日早于报告日，在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。 37．行业自律管理模式: 37、指资产评估行业至于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业务形成的准则和规范进行。 四、简答题38、市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估发放。 市场应用的前提条件：(1)需要一个充分发育、活跃的资产市场。(2)参照物及其被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集的。 39、应收账款评估价值确定的基本公式为： 应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失 首先，确定应收账款账款账面价值。评估时可以根据债权资产的内容进行分类，并根据其特点内容采取不同的方法进行核实。其次，确认已确定的坏账损失。已确定的坏账损失是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确定无法收回的应收账款。 第三，确定预计坏账损失。应对应收账款回收的可能进行判断，一般可以根据企业与债务人业务往来和债务人的信用情况将应收账款分为几类，并按分来情况估计应收账款回收的可能性。 40．被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％，2000年的定基物价指数为108％，2008年的定基物价指数为118％。要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) (2)加权投资年限=(222.64×10+16.39×8)÷239.03=2357.52÷239.03=9.86(年) =(234.2494×49.65％+7)+239.03 =(116 30+7)+239.03 =51.58％ 评估值=239.03×(1-51.58％)=115.74(万元) 41．待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。 估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，1～2层为商用房，共2000平方米，3～4层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2011年8月)，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5％。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元／平方米，住宅楼2000元／平方米，折现率10％。要求：(1)以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；(2)计算该时点的总建筑费；(3)计算该时点的专业费；(4)计算该时点的税费；(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整)(提示公式：地价=楼价—建筑费—专业费—利润—税费) =8000000×O.8264+2400000O×O.8264元) =6000000÷1.0488+4000000÷1.1537=9187930(元) (3)总专业费=总建筑费×6％=9187930×6％=551276(元) (4)税费5％=1322240(元) (5)利润=地价×20％+(9187930+551276)×20％=1947841+0.2地价 地价9187930-551276-1322240-1947841-0.2地价 即： 1.2×地价 地价元) 利润=1947841+O.24187093(元) 42．某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润率为400％；联营企业其它投资的重置成本为5000万元