北京市基准地价(2002年).docVIP

北 京 市 基 准 地 价 （二〇〇二年） 北京市国土资源和房屋管理局出让处 北京房协房地产估价专业委员会印 目 录 北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知 京政发［2002 〕32 · · · · · · · · · · · · … … （l ) 北京市基准地价表 · · · · · · · · … … （3 ) 附件1 : 北京市基准地价使用说明 · · · · · · · · · … … （4 ) 附件2 : 北京市基准地价级别范围 · · · · · · … … （8) 关于公布本市出让国有土地使用权基准地价应用方法的通知 京国土房管出［2002 」1121号 · · · · · · · · · … … （20 ) 附件1 : 应用2002 年北京市基准地价测算宗地价格方法· （21 ) 附件2 : 北京市基准地价容积率修正系数表 （25 ) 附件3 : 北京市基准地价因素修正系数说明表（商业）· · · · · · · … … （26 ) 北京市基准地价因素修正系数说明表（综合） ·· · · … … （27 ) 北京市基准地价因素修正系数说明表（居住）· · · · · · · · · · （28 ) 北京市基准地价因素修正系数说明表（工业）· · · · · · · · · · （29 ) 附件4 : 北京市基准地价级别示意图（商业）· · · · · · · · · · · · · ··（30 ) 北京市基准地价级别示意图（综合）· · · · · · · · · · · · · · ·（31 ) 北京市基准地价级别示意图（居住）· · · · · · · · · · · · ·· · ·（32 ) 北京市基准地价级别示意图（工业）· · · · · · · · · · · · · · · ·（33 ) 北京市人民政府关于调整本市 出让国有土地使用权基准地价的通知 京政发〔2002〕32号 各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构： 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》和 国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的部署，为进一步加强本市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，市国土房管局会同有关部门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。现将《北京市基准地价表》印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下： 一、本次调整的出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）是在1993年本市基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。 二、基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。在房地产市场价格发生重大变化的情况下，市政府也可适时进行调整。市国土房管局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。 三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表及使用说明、基准地价级别范围外，还包括的应用方法、修正系数表、基准地价级别示意图等文件材料，由市国土房管局负责公布实施。 四、宗地出让、转让价格需参照基准地价，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。其中，出让价格须经国土房管部门审核后确定。 五、本通知自2002年12月10日起施行，《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔1993〕34号）同时废止。施行中的具体问题由市国土房管局负责协调解决。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇二年十二月四日 北京市基准地价表 土地用途 价格类型 土地级别 一级 二级 三级 四级 五级 六级 七级 八级 九级 十级 商业 基准地价(楼面熟地价） 7210-9750 5680－7680 4530－6130 3720－5090 2720－4000 1970－2900 1150－1980 530－1180 250－540 140－260 楼面毛地价 2660－4900 1680－3120 1500－2420 1240－1860 970－1450 720－1090 500－740 360－540 180－380 90－190 综合 基准地价（楼面熟地价） 5540－8250 4440－6000 3620－4940 2650－3900 1960－27