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房地产估价报告 估价项目名称： 上海市长宁区绥宁路888号房地产 估价委托人： 上海华生化工厂有限公司 估 价 机 构： 上海沪港房地产估价有限公司 注册房地产估价师： 常宝君（注册证号：2319980021） 陈 勇（注册证号：3120070055） 估价报告出具日期： 2011年1月20日 估价报告编号： 沪港房报[2011]XX号  致估价委托人函 沪港房报[2011] XX号 上海华生化工厂有限公司： 受贵方的委托，本估价机构估价人员常宝君、陈 勇、胡 隽、朱 翔对上海市长宁区绥宁路888号（建筑面积合计32339.46㎡，其中，有证建筑物的建筑面积11857.16㎡，无证建筑物的建筑面积17072.20㎡，构筑物的建筑面积3410.26㎡；宗地面积35899㎡）房地产进行了估价。估价对象目前用途为工业厂房，主要为钢混结构，土地使用权面积为35899㎡，使用权类型为划拨，本次设定类型为出让。本次估价目的是核实委估房地产价值，价值类型为市场价值。根据国家及政府有关部门颁布的法律法规和政策文件、估价委托人提供的相关资料以及本估价机构掌握的资料，按照估价目的，遵循最高最佳使用原则，采用市场法及收益法进行估价，估价结果内涵包括房屋、房屋分摊占用的土地使用权（不含土地出让金、土地变性费用等）和配套设施，在满足本次估价的假设和限制条件下，估价对象在估价时点（2011年1月20日）扣除土地出让金、土地变性费用等后的市场价值为人民币叁亿贰仟叁佰捌拾万零柒仟捌佰伍拾肆元肆角陆分（￥323,807,854.46 元），建筑面积的平均房地产单价为10012.73元/㎡。 欲知详情，请阅读本报告全文。 上海沪港房地产估价有限公司 法定代表人：高国荣 2011年1月20日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc18287 注册房地产估价师声明 PAGEREF _Toc18287 4 HYPERLINK \l _Toc27773 估价结果报告 PAGEREF _Toc27773 6 HYPERLINK \l _Toc9846 一、估价委托人 PAGEREF _Toc9846 6 HYPERLINK \l _Toc4687 二、估价机构 PAGEREF _Toc4687 6 HYPERLINK \l _Toc485 三、估价对象 PAGEREF _Toc485 6 HYPERLINK \l _Toc22643 四、估价目的 PAGEREF _Toc22643 7 HYPERLINK \l _Toc26825 五、估价时点 PAGEREF _Toc26825 7 HYPERLINK \l _Toc12279 六、价值类型 PAGEREF _Toc12279 7 HYPERLINK \l _Toc5448 七、估价依据 PAGEREF _Toc5448 7 HYPERLINK \l _Toc2681 八、估价原则 PAGEREF _Toc2681 7 HYPERLINK \l _Toc31340 九、估价方法 PAGEREF _Toc31340 8 HYPERLINK \l _Toc16173 十、估价结果 PAGEREF _Toc16173 8 HYPERLINK \l _Toc27018 十一、估价人员 PAGEREF _Toc27018 8 HYPERLINK \l _Toc7494 十二、估价作业日期 PAGEREF _Toc7494 9 HYPERLINK \l _Toc21389 十三、估价报告的使用期限 PAGEREF _Toc21389 9 HYPERLINK \l _Toc15989 附 件 PAGEREF _Toc15989 10 注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，并撰写本估价报告。 五、房地产估价师常宝君及房地产估价员胡隽、朱翔于2011年1月20日已对估价对象进行了实地查看，房地产估价师陈勇未对估价对象进行实地查看。我们对估价对象的查看，仅限于估价对象的外观与目前使用状况，我们不承担对估价对象质量进行调查及鉴定的责任。 六、本报告不可作为任何形式的产权证明文件。 七、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 注册房地产估价师　 常宝君（签章）： 注册证号： 2