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房屋建筑物评估技术说明 一、委托评估建（构）筑物范围 根据委托方提供的“房屋建筑物类评估申报清单”，纳入本次评估范围的房屋建筑物类资产包括房屋建筑物、构筑物、管道沟槽，账面原值55,342,902.26元，账面净值42,303,782.51元。其中房屋建筑物共计34项，账面原值50,367,795.92元，账面净值38,104,009.95元；构筑物共计24项，账面原值1,879,690.95元，账面净值1,179,220.42元；管道沟槽共计10项，账面原值3,095,415.39元，账面净值3,020,552.14元。 二、房产概况 本次评估房产分别位于吉林省长春市长春高新开发区超群街和吉林省德惠市惠发街道办事处德大路北侧厂区内。位于长春高新开发区内的是新建厂区，包括房屋建筑物2项、构筑物1项、管道沟槽1项。吉林省德惠市惠发街道办事处德大路北侧的是老厂区，包括房屋建筑物32项，构筑物23项，管道沟槽9项。厂区建筑物主要为生产用厂房、库房、门卫室及办公用房等。构筑物为水井、水池、路面、围墙、防火墙、污水处理设施等，共计23项。管道沟槽主要为电缆、给水管、排水管。 新厂区于2008年以后陆续建成，总建筑面积约为16,121.6平方米，总占地面积为40,068平方米。主要包括 101A检测试验中心为三层框架结构综合楼，建筑檐高13.3米。总建筑面积约3520平方米，建成于2009年1月。独立柱基础，现浇地梁，结构为现浇钢筋砼梁、板、柱，红机砖外墙370MM，内墙240MM。主要装修为内墙面抹灰刷白，外墙涂料，局部石材墙面，抛光通体砖地面，石膏板吊顶，塑钢窗，包木门。楼内水、暖、电设施齐备。 101B机加厂房为4联跨单层钢结构厂房，局部二层框架结构办公用房，建筑檐高8米，跨度24M，宽度共96 M。总建筑面积约12,601.60平方米，建成于2009年1月。独立柱基础，现浇地梁，结构为门式钢柱及钢梁、外柱间距7 M，内柱间距14 老厂区始建于七十年代，此后在八十、九十年代及2000年以后几经扩建，形成现有规模。目前，厂内房产共计32项，总建筑面积27,631.82平方米，总占地面积79,106.31。由于部分建筑物建成时间较好，且生产环境较差，部分房屋较陈旧。部分房屋在200年后陆续进行了维修及改造，目前使用状况良好。主要建筑物情况如下： 一车间铸造工房1为单层排架结构厂房，总建筑面积2,350.23平方米，建成于1987年10月。建筑物为12米双跨联跨，檐高低跨为8米，高跨为12米，局部二层办公区。基础为现浇钢筋砼独立柱基础，预制基础梁。结构为预制钢筋砼柱带牛腿，预制薄腹梁，5T吊车梁。外墙墙体为25号红机砖墙厚370MM，内墙墙体为25号红机砖墙厚240MM，屋面板为大型屋面板，水泥砂浆找平层，改性沥青卷材防水层，现浇水泥珍珠岩保温层。外墙面抹灰刷白，部分塑钢平开窗，部分钢窗，室内砼地面，内墙面抹灰刷白，厂房内胶合板吊顶。厂房内暖气、上水、动力配电、照明配电等配套齐全。该房产于 四车间双脊工房为单层砖木结构厂房，总建筑面积1,547.84平方米，建成于1973年10月。建筑物为12米双跨联跨，檐高约5米。基础为现浇钢筋砼独立柱基础，预制基础梁。结构为预制钢筋砼柱，木屋架，木檩条，石棉瓦屋面。外墙墙体为25号红机砖墙厚370MM，内墙墙体为25号红机砖墙厚240MM。外墙面抹灰刷白，铝合金窗，室内水磨石地面，内墙面抹灰刷白，厂房内矿棉吸音板吊顶。厂房内暖气、上水、动力配电、照明配电等配套齐全。该厂房于2003年进行了维修改造，目前尚能正常使用。 办公楼为二层混合结构，总建筑面积1,161.25平方米，建成于1987年10月。建筑物层高3.3米，檐高6.6米。基础为带形砖基础，现浇基础梁。结构为外墙墙体为25号红机砖墙厚370MM，内墙墙体为25号红机砖墙厚240MM，大部分为圆孔板屋面，局部为现浇屋面。外墙面清水涂料，铝合金双层窗，室内通体砖地面，内墙面抹灰刷白，部分木墙裙，包木门，室内石膏板吊顶。楼内暖气、上下水及照明配电等配套齐全。该建筑于2007年进行了维修改造，目前尚能正常使用。 围墙，1987年10月建成，总长约753米，厚度为240MM，高约2.5米，局部水泥砂浆抹灰，大部分为清水墙面，墙上架高约0.5米 三、房屋建筑物的清查核实情况： 根据国有资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了现场勘察、产权核实、市场调研和评估测算工作。首先听取委托方有关人员对企业情况和委托资产的历史及现状的介绍，了解目前企业的资产使用现状。然后对委托方填报的建筑物资产清单、资产的产权证明原始文件进行审核，会同有关专业技术人员到现场对实物进行核实。结合建筑总平面图进行现场勘查核实建筑面积（使用面积），结构形式，装饰标准，供电、供