北部湾电子商务文化综合园项目立项建设可行性立项建设建议书.doc

北部湾电子商务文化综合园 项目建议书 目 录 第一章 总 论 1 第二章 项目背景及建设必要性 3 2.1. 项目背景 3 2.1.1. 编制依据 3 2.1.2. 提出的理由和过程 3 2.2. 项目建设的必要性及意义 3 第三章 项目规划与建设规模 15 3.1. 项目规划 15 3.1.1. 项目定位 15 3.1.2. 项目市场 15 3.1.3. 项目特色 16 3.2. 项目建设规模 17 3.2.1. 项目建设规模 17 3.2.2. 项目建设内容 17 第四章 项目建设条件 19 4.1. 拟建地址状况 19 4.1. 拟建地址建设条件 19 4.1. 政策优势和产业政策条件 21 第五章 项目建设方案 23 5.1. 工程技术方案 23 5.1.1. 总体布局 23 5.1.2. 建筑设计 23 5.1.3. 结构设计 24 5.1.4. 公用工程 25 5.2. 环保 27 5.3. 节能 27 5.4. 建筑安装工程量及“三材”用量估算 28 第六章 项目实施进度安排 29 第七章 投资估算及资金筹措 30 7.1. 投资估算 30 7.1.1. 投资估算依据 30 7.1.2. 总投资匡算 30 7.2. 资金筹措 32 第八章 经济效益分析及社会效益评价 35 8.1. 经济效益分析 35 8.2. 社会效益 37 第九章 结 论 39  总 论 1、项目名称：北部湾电子商务文化综合园项目 2、建设性质：新建电子商务文化综合园项目 3、建设单位：东兴市土地储备整理中心 4、建设单位概况：东兴市土地储备整理中心位于东兴市北仑大道国土资源局办公大楼内，主要宗旨和业务范围是盘活城市规划区范围内存量土地，加强对土地一级市场的统一管理，培育公平、公开、公正的土地市场，更好地实施土地利用总体规划和城市规划，代表政府开展土地回收、收购、置换、储备和土地开发工作，提供土地整理技术服务，土地整理工程规划设计、信息服务、耕地开发、整理和复垦。 5、建设地点：项目拟建于东兴市低丘缓坡片区N-6#地块。 6、建设规模：项目规划总用地面积127303.40平方米（合190.96亩），项目建设4栋10层的电子商务文化综合楼和生活配套区，并建设道路，绿化，停车场等相关基础设施。项目总建筑面积379900.00平方米，建筑基地面积37990.00平方米，道路及其他基础设施配套面积89313.40平方米。 7、建设内容：项目主要建设内容包括园区内建筑的土建、装修工程；配套建设水电、道路、绿化、停车场等相关附属工程。 8、建设年限：4年。 9、项目总投资及资金筹措：项目估算总投资119278万元，建安工程费用为84788万元，设备购置费10020万元，工程建设其它费用15634万元，预备费用为8835万元，项目建设资金由建设单位自筹解决。 效益评价：项目建成后，能容纳电商企业10000家，员工数目达到100000人，电子商务行业基本覆盖，则项目达产年份营业收入为31912万元。 项目建成后，促进电子商务的合理发展，有利于经济保持平稳较快发展，三次产业比例调整优化，提升服务业比重，地方财政收入保持较快增长，金融生态环境更加优化，自主创新能力明显提高，发展活力进一步增强，人均经济指标明显提高。电子商务的长足发展有利于促进就业，促进城乡人民生活水准的提高。同时，电子商务产业的发展，会带动下游物流等行业的发展，有利于大力促进就业，可以促进就业的持续增加，基本公共服务均等化程度明显提高。 项目背景及建设必要性 项目背景 编制依据 1、国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录·2011》 2、《东兴市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 3、《东兴市土地利用总体规划》（2006－2020年） 4、《东兴市城市总体规划》（2012-2030年） 5、国家、行业和地方有关建设工程的法律、法规、标准和规范； 6、建设单位提供的有关资料。 提出的理由和过程 目前，东兴市的电子商务市场体系还不尽完善，大多为粗放型的初级市场，信息不灵，且比较分散，规模也偏小，已经严重制约中国与东盟两大电子商务市场的贸易发展。随着中国东盟自由贸易区的加速发展，东兴迫切需要建立一个集规模化，专业化，信息化为一体的大型电子商务贸易市场，从而整合中国-东盟两个市场与资源，抢占市场份额，扩大东兴区域影响力，加速推进东兴重点开发开放试验区的发展。 项目的建设，主要是改善贸易市场经营环境，通过电子商务贸易市场这个平台，为电子商务企业及客商提供公开、公正、公平的市场竞争环境，使电子商务市场更多地采用观代流通方式，如网上交易、期货交易、拍卖等形式，更好地发挥流通对电子商务的带动作用，实现产业升级。并实现电子商务市场的规范化管理，保障电子商务流通顺畅，起