物业经营管理习题.docVIP

2 一、单选题:1、物业管理企业划分为三种类型，不包括以下（???d? ）。A、管理型、B、专业型??? C、综合型???? D、劳动密集型 2、物业经营管理的常规工作不包括（??d? ）A、物业保险管理???? B、设施设备管理C、日常维修和维护? D、决策分析 3、物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为三个层次，不包括以下（??d?? ）层次。A公司管理层次、B现场管理层次? C、现场作业层次?? D、项目管理层次 4、物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包括以下（???b??? ）特征。A、以营利为目的??? B、是政府基层组织?? C、具有法人资格；D、是经济组织。 二、多选题:5、外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言（a, b, c???）建筑物的功能是最先进的。A．甲级写字楼、?? B、乙级写字楼、? C、丙级写字楼?? D、丁级写字楼 6、?零售商业物业的分类主要依据其（a, c, d??）三个方面A、建筑规模、B、经营年限???? C、经营商品的特点?? D、商业辐射区域的范围 7、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（??a, b, c, d?? ）。A．服务对象不同?? B、地理位置不同???? C、服务内容不同???? D．建筑设计和装潢风格不同 8、收益性物业，主要包括（?a, b, d???）A、写字楼、?? B、零售商业物业、? C、居住区商场??? D、工业物业 9、物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理的作用是相互关联的。以下的说法（?a, b, c, d）是正确的。A、物业管理定位在现场操作层面的管理?? B、资产管理通常不在现场通常负责几处不同的物业C、房地产资产管理公司负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督它们的行为??? D、组合投资管理公司监督物业购置、资产管理、处置和再投资决策 10、物业经营管理中的战略性工作包括（?a, b, c, d, e???? ）A、确定战略?? B、确定标准 C、构建信息基础? D、决策分析 E、进行资产组合 4一、单选题:1、商业辐射区域通常被分为三个部分下面不被包括（?D? ）A.主要区域???? B.次要区域???? C.边界区域? D.一般区域 2、房地产投资的个别风险包括（???A?? ）A.收益现金流风险? B.周期风险 C.变现风险 D.利率风险 3、房地产投资系统风险B包括（??D? ）A.比较风险? B.时间风险? C.持有期风险? D.政策风险 4、房地产投资之弊不包括(??C? )A.流动性差? B.投资数额巨大? C.提高投资者的资信等级???? D.投资回收期较长 二、多选题:5、房地产直接投资包括（????A,C? ）A．房地产开发投资??????? B.房地产企业债券投资C．房地产置业投资??????? D.房地产企业股票投资 6、房地产间接投资包括（?A,C,D???? ）A．房地产企业债券和股票投资????? B.土地购置费C．房地产投资信托基金????? D．购买住房抵押支持证券 7、房地产投资的特性是指（??a, b, c, d?? ）A.位置固定性?? B.寿命周期长???? C.适应性.相互影响性D.各异性.政策影响性 8、房地产投资之利包括(??a, b, c, d????? )A.相对较高的收益水平?? B.能够得到税收方面的好处C.易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响D.提高投资者的资信等级 9、房地产投资系统风险是指（?a, b, c, d??? ）A.通货膨胀风险.市场供求风险?? B.周期风险.变现风险C.利率风险.政策风险????????? D.或然损失风险 6一、多选题:1、房地产投资活动可以从（a,d）两个方面进行考察。A.实物形态B.规模C.土地D.货币形态 2、房地产置业投资，包括房地产购置投资和流动资金投入两部分a,bA.购置投资B.流动资金投入C.工程建造D.物业管理 3、我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有：abdA.经营税金及附加B.城镇土地使用税和房产税C.契税D.企业所得税 4、资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（abc）。A.投资利润率B.通货膨胀率C.风险因素D.经营税金 5、我国房地产投资经营过程中企业纳税的“两税一费”是指（acd）。A.企业所得税B.营业税.C.城市维护建设税D.教育费附加二、计算题:6、某厂欲从国外购买一批设备，有两家银行愿意提供贷款，甲行的