2008年4月重庆市房地产市场月度研究报告.docVIP

目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc198442665 第一部分 行业动态 HYPERLINK \l _Toc198442666 一、政策法规 HYPERLINK \l _Toc198442667 二、市政规划 HYPERLINK \l _Toc198442668 三、行业动态 HYPERLINK \l _Toc198442669 第二部分 土地市场 HYPERLINK \l _Toc198442670 一、供应分析 HYPERLINK \l _Toc198442671 二、成交分析 HYPERLINK \l _Toc198442672 第三部分 本月新增物业研究 HYPERLINK \l _Toc198442673 一、新开楼盘一览表 HYPERLINK \l _Toc198442674 二、新增住宅市场分析 HYPERLINK \l _Toc198442678 第四部分 商品房市场 HYPERLINK \l _Toc198442679 一、供求关系分析 HYPERLINK \l _Toc198442680 二、供应分析 HYPERLINK \l _Toc198442681 三、成交分析 HYPERLINK \l _Toc198442682 第五部分 房市营销动态研究 HYPERLINK \l _Toc198442683 一、4月各类营销活动概况 HYPERLINK \l _Toc198442684 二、4月营销分析 第一部分 行业动态 一、政策法规 央行年内第三次上调存款准备金率，再调0.5％达到16％ 中国人民银行4月16日宣布，从4月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行08年以来第3 此次调整后，普通存款类金融机构将执行16％的存款准备金率标准，再创历史新高。 链接：2007年以来存款准备金率调整后的股市表现 次数 公布时间 调整前 调整后 幅度 公布后首个交易日沪指表现 13 08年04月16日 15.5% 16% 0.5% - 12 08年03月18日 15% 15.5% 0.5% 上涨2.53% 11 08 14.5% 15% 0.5% 下跌2.63% 10 07 13.5% 14.5% 1% 上涨1.38% 9 07 13% 13.5% 0.5% 下跌2.4% 8 07 12.5% 13% 0.5% 上涨2.15% 7 07 12% 12.5% 0.5% 下跌2.16% 6 07 11.5% 12% 0.5% 上涨0.68% 5 07 11% 11.5% 0.5% 上涨1.04% 4 07 10.5% 11% 0.5% 上涨2.16% 3 07 10% 10.5% 0.5% 上涨0.43% 2 07 9.5% 10% 0.5% 上涨1.40% 1 07 9% 9.5% 0.5% 上涨0.94% 【同成分析】： 央行年内第三次上调存款准备金率，这一举措是为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。此次是央行08年以来第3次上调存款准备金率，也是07年以来第12次动用这一货币政策工具。 二、市政规划 快速公交线南延三套方案出笼 重庆首条快速公交线（BRT）已在高九路上运行（大坪九坑子—九龙园区）。4月23日， BRT公司正准备把BRT运行线路，从九坑子延伸到龙头寺。而向南延伸的三套方案也出笼了。 向北：九坑子到龙头寺 从九坑子向九龙园区方向运行到虎头岩转盘，掉头向北；穿虎头岩隧道，上嘉华大桥；过桥后通过在建的鸿恩寺隧道，到达冉家坝；再经新溉路或其他道路，最终到重庆北火车站（龙头寺）。 向南：3种方案备选 　　BRT线向南的延伸方案，目前准备了3个。即从现在的九龙园区向3条不同的候选线路延伸。方案一：九龙园区经在建的水碾立交，过李家沱长江大桥，到达李家沱。这基本上是一条很平直的路。方案二：九龙园区—陈庹路—大渡口。方案三：九龙园区—华福路—金建路，形成一个环线再到大渡口。 BRT线路将分段延伸 据BRT公司透露，BRT线的线路延伸方案，定下来后不会一步到位。“我们将根据城市道路建设、客流增长等多种因素，逐段延伸。”BRT公司有关负责人说。 【同成分析】： BRT高九段的运行，对沿线及辐射区域房地产项目有不小的推动作用。而BRT延伸段的选址建设，也必将给线路沿途及辐射区域房地产市场带来新的热潮。 三、行业动态 主城09年建80万平米限价房 3月31日，市国土房管局公布了《重庆市2009年度住房建设计划》（以下简称计划）。计划显示，2009年全市拟新建住房建筑总面积3115.17万平方米，并首次提出限价商品房的建设计划：