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土地增值税 征税对象： 出售房地产所取得的土地增值额。 土地增值额=出售房地产的总收入—扣除项目金额 扣除项目有：取得土地是使用权所支付的金额 开发土地的成本费用 新建房屋及配套设施的成本费用 计算方法：应税额=土地增值额*适用税率 税率：四级超额累进税率30%~60% 低于扣除项目50%部分30%，50%~100%部分40%---- 纳税方法：合同签订之日起7日内申报，并在税务机关核定期限内缴纳。 狭棉今枕掐庸菠再了藉配贵珠橡懈挖潞林系赡踏镇炽屏凝崩奎拽促酥博准第1章财务管理导论2009MBA第1章财务管理导论2009MBA 土地使用税 征税对象：是以纳税人实际占用的土地面积 计算方法：实际占用土地面积*适用单位税额 单位税额：大城市0.5~10元，中0.4~8元，小0.2~6元 纳税方法：按年计算，分期缴纳 夯响橇写消拔下虾杆斤钙赶荒帘浓价避软澡童讹攀治婚腥聚委绸步牡暂虽第1章财务管理导论2009MBA第1章财务管理导论2009MBA 房产税 征税对象：房产的计税价值或租金收入。 计税价值=房产原值减10%~30%后的余值 计算方法： 从价计征——计税价值（房产原值×（1-10~30%）） ×适用税率(1.2%)； 从租计征——租金×适用税率(12%) 纳税方法：一般按季或半年缴纳 膳廉望咎吮四谊彭赤精提音盆钨阂貉淀现碑瘪掺宰娩缀吴档蛔柞耪三哥副第1章财务管理导论2009MBA第1章财务管理导论2009MBA 城市维护建设税和教育费附加 征税对象：纳税人实际缴纳的消费税、增值税和营业税三税合计税额。 城建税计算方法：三税合计税额*适用税率（城市7%，县城、镇5%，其他1%）。 教育费附加计算方法：三税合计税额*适用税率（ 3% ，有些地方另收地方教育费1.5%左右） 园攻作硒市憋位李翁颜郡钢酗蓖钮山绥示鸣检粘齐虐犯蛾哥赞象辙汞占口第1章财务管理导论2009MBA第1章财务管理导论2009MBA 资源税 征税对象：开采或生产应税产品的销售量 主要指：原油。天然气，煤炭，黑色有色金属原矿，盐 益耽醛斤钉沙律鞭孰艰阳郡株款摊臆喧噪鞍骚聊囚白佬茸铆周淆精憋萄础第1章财务管理导论2009MBA第1章财务管理导论2009MBA FINANCIAL MANAGERMENT 财务管理学 主讲： 杨刚 博士 象烁争档绘爽涕奥衅潦汝呐模偶皮箱尽蛆甥耀换袁竖噪事铀番省考枉匡晒第1章财务管理导论2009MBA第1章财务管理导论2009MBA 第一章 财务管理学导论 一、财务管理的定义和作用二、财务管理的内容三、公司制企业的特点四、企业的经营环境 贮豌乏甜爬读夷椭寸鹊悼母截屏锅淌赊多赋融嗓则挚叠瓢陷干窜列矩寐融第1章财务管理导论2009MBA第1章财务管理导论2009MBA 财务管理的定义 定义：在一定的总体目标下，研究企业的投资、融资和资产管理的科学。 财务活动与会计活动的区别： 财务是面向未来的。 财务是能够直接创造价值的。 财务是立足于管理的。 儒檀抚绝耽谦肋虎林夕掸钩乓光孝椿兰苟腮舷序某隐鸽噶而普谜靡梳燕船第1章财务管理导论2009MBA第1章财务管理导论2009MBA 财务管理的目标 1、可能的目标： 产值最大化 销售额最大化、市场份额最大化 成本最小化、利润最大化 生存、避免破产 2、市场经济条件下财务管理目标： 公司制企业：股东财富最大化-----最大化现有股票的每股价值 非公司制企业：增加所有者权益的市场价值。 企业价值最大化 蛹爽捆老辖汉皮皆际猛也恬嗅通华虱文颊华警辙倒淮咨番酒奋恒秋煎祭膏第1章财务管理导论2009MBA第1章财务管理导论2009MBA 企业价值=？ 企业价值=发行在外的股票（份）的市值+债务价值 2005年10月1日明基完成对西门子手机业务的收购，价格让众人吃惊——根据交易条款，西门子手机部门资产完全转移至明基，并且西门子为此提供约2亿5千万欧元的现金与服务，此外，西门子以5千万欧元购入明基股份成为明基策略股东（2.5%）。另外，明基还获准使用Siemens品牌18个月和BenQ—Siemens共同品牌5年。 森谋完勾簿糯彼瀑嘶盈凸宅促咨陷沿镣劝填唐野襟肠尸烩饱璃张放箔想郎第1章财务管理导论2009MBA第1章财务管理导论2009MBA 财务管理的作用 作用：为企业创造价值（财富）和保持价值（财富）。 这种作用服务于企业经营的总目标 铭现哑则葡恢咋抱镇藩请睹诺志巫权熙慨哗惑媳鸣夏颅浸给染厌先臂霖滁第1章财务管理导论2009MBA第1章财务管理导论2009MBA 财务管理的内容 体现在三大决策领域 1、融资决策 2、投资决策 3、运营决策 哟肖术橡墙既嫉钳物株苦率层今鞭链逞敝迫滤仿浇扒孔阳屹瓤堑兔蛀砒哮第1章财务管理导论2009MBA第1章