xx烟草公司xx业务用房地下室项目立项投资可行性分析报告.doc

目 录 第一章 申报单位及项目概况 4 1.1 项目申报单位概况 4 1.2 项目概况 4 第二章 发展规划、产业政策及行业准入 6 2.1 发展规划分析 6 2.1.1 发展规划的指导思想 6 2.1.2 区域发展规划 6 2.2 产业政策和行业准入分析 7 2.2.1 与拟建项目相关的产业政策 7 2.2.2 行业准入分析 7 第三章 项目建设的必要性 9 3.1 人民防空地下室的要求 9 3.2 生态环境的要求 9 3.3 技术规定的要求 10 第四章 项目建设方案分析 11 4.1 项目建设方案的依据 11 4.2 项目建设方案分析 12 4.2.1 主体结构工程 12 4.2.2 采暖通风与空气调节工程 13 4.2.2 给水、排水工程 13 4.2.2 电气工程 14 4.2.2 消防工程 15 第五章 节能分析和节能措施 16 5.1 节能遵循的原则 16 5.2 合理利用能源促进可持续发展 17 5.3 充分利用电能，实现供配电及用电设备的经济运行 17 5.4 充分利用水资源，合理节水 18 5.5 本项目在设计、建设中的节能降耗措施 18 5.5.1 设计阶段的节能降耗措施 18 5.5.2 建设阶段的节能降耗措施 19 第六章 建设用地、征地拆迁安置分析 20 6.1 项目选址及用地方案 20 6.2 土地利用合理性分析 20 6.3 征地拆迁安置分析 20 第七章 环境和生态影响分析 21 7.1 环境和生态现状 21 7.2 项目建设时生态环境影响 23 7.2.1、施工期环境影响分析 23 7.2.2、营运期环境影响分析 23 7.3 环境影响保护措施 24 7.3.1 施工期污染控制措施 24 7.3.2 生态保护措施及预期效果 25 7.4 地质灾害影响分析 25 第八章 投资估算分析 26 8.1 投资估算依据 26 8.2 投资估算 26 8.3 本项目实施进度计划 26 8.4 资金筹措与使用计划 26 第九章 社会影响分析 27 9.1 社会影响效果分析 27 9.2 社会适应性分析 27 9.3 社会风险及对策分析 28 第十章 结论与建议 29 10.1 主要结论 29 10.2 主要建议 29  第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 项目申报单位：XXXX省烟草公司XXXX市公司 XXXX烟草公司于1992年5月9日，经XXXX市工商行政管理局注册成立，公司住所：人民中路32号；法定代表人：XXXX；公司注册资金：人民币7133万元整。经济性质为：全民所有制；经营方式：销售、运输；经营范围主要为烟草全国购销、本地批发、烟草农用物质经营等。 XXXX烟草公司现有干部职工280人，下有17个科室、职能部门及本市行政区划内下辖的各县级公司。公司近三年来完成卷烟销售50多万大箱，实现毛利189263万元，上缴各项税收90544万元。公司目前运转正常，经营状态良好，效益良好。 1.2 项目概况 项目位于XXXX市芦淞区，东向临S211省道、太子路一侧，北与XXXX市市政维护处相邻，南边为裕景龙苑商住小区，距南环线、XXXX市芦淞区人民政府和市武警支队不远。 本项目为烟草经营业务用房地下室，层数为一层，建筑面积为3957.75㎡。此项目地面以上为一栋9层的主体办公楼（综合楼），为烟草经营业务用房项目（已立项申请），建筑面积为12982.89㎡（含大会议室建筑面积）。 本地下室建设为人民防空场所，战时作为一般人员掩蔽部，平时作为停车库及设备用房和地下水池。地下室划分为二个防护单元，设计防护等级为6级，人员掩蔽部防化等级为丙级。 地下室的地下停车位为100个，局部为设备用房。地下室的南向和北向各设一个出入口，有效解决车子的进出入的问题，主楼部分的电梯及楼梯均下到地下室，与地下室部分直接相连，不仅方便了员工，而且一旦敌人空袭或地震等灾害来临，人员能迅速就近隐蔽、就地疏散，体现了以落实平战结合的方针。地下停车库的设置，既合理利用地下空间，节约了占地，又方便了管理。 本项目与地面以上主楼部分属于整体实施。 本项目的主要技术经济指标如下表所示： 主要技术经济指标表 指标名称 单位 指标 备注 地下室建筑面积 m2 3957.75 地下室停车位 个 100 地下室总投资 万元 955.01  第二章 发展规划、产业政策及行业准入 2.1 发展规划分析 2.1.1 发展规划的指导思想 高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，适应国内外形势新变化，顺应各族人民过上更好生活新期待，以科学发展为主题，以加快转变