《资产评估》作业1-2017年11月.docVIP

姓 名： 学 号： 得 分： 教师签名 《资产评估》作业1 名词解释（每小题4分，共16分） 资产评估：是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法宝的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现实价格进行评定和估算。 资产评估主体：是指资产评估业务的承担者，即从事资产评估的机构与专业评估人员。 公允市场价值：是指资产评估基准日的公平市场上的交易价格，公允市场价值是一个在资产评估中被普遍接受的价值类型，它是在买卖双方地位平等，双方充分合理地拥有全部的相关信息，并且双方都是有理智的经济人的情况下自愿成交的价格。 公开市场：是指在该市场上买卖双方地位平等，均为自愿交易；买卖双方均为追求自我利益最大化的经济人，双方均有充足的时间收集信息、询价。 二、填空题（每空1分，共20分） 1.资产评估的核心是对资产在某一时点的（价格）进行估算。 2.资产评估最基本的功能是为各项资产业务提供公正的（价值尺度）。 （资产评估）是生产要素、产权进入市场的必要条件。 4.市场经济的深层次内核是（资金）、（资产）、（产权）的商品化。 5.依据资产评估业务是否符合国家法令的需要，将评估目的分为（非法令评估） 和（法令评估）。 6.资产评估的对象，根据资产的法律意义可分为（不动产、动产）和（合法权利）。 7.资产评估的假设有三种，即（继续使用假设、公开市场假设）和（清偿假设）。 8.资产的继续使用主要有三种形式，即 在用续用 、 转用续用 和 移用续用。 9.资产评估区别于财务会计活动的显著特征是 市场性 。 10.按照国际惯例和规范的做法，资产评估机构必须具有 资产评估 资格。 11、 成本法 是从成本的角度评估资产的理论基础。 三、单项选择题（每题1分，共10分） 1、资产评估的价值类型决定于（ A ）。 A、评估特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估原则 2、资产的效用或有用程度越大，其评估值就（A ） 。 A、越大 B、越小 C、无关系 3、下列原则中，（C ）是资产评估定价原则。 A、客观性原则 B、科学性原则 C、替代性原则 D、专业性原则 4、资产评估是通过对资产某一（B ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 5、资产评估的工作原则有（B ）。 A、贡献原则 B、客观公正性原则 C、替代原则 D、激励原则 6、（ C ）是不可确指的资产。 A、商标 B、机器设备 C、商誉 D、土地使用权 7、评估资产的公平市场价值，适用于（ B ）的假设。 A、继续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体 8、收益法中所用收益指的是（A ）。 A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益 9、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ C ）。 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 10、市场比较法的理论基础是（ B ）。 A、生产费用价值论 B、均衡价值论 C、效用价值论 D、供给决定论 四、多项选择题（每题2分，共10分） 1.下列属于资产评估的必备要素有（ABCD ）。 评估主体 B、评估客体 C、评估目的 D、评估报告 2.需要评估的房地产业务有（ACD ）。 A、土地成片出租 B、土地开发经营 C、房地产买卖 D、房地产出租 3.以资产交易为目的的评估包括（ABC ）。 单项资产交易 B、产权变动 C、房地产交易 D、资产保全 4.资产评估的特点有（ ABCD ）。 市场性 B、现实性 C、预测性 D、咨询性 5.下列属于资产评估的工作原则的有（BC ）。 A、替代原则 B、科学性原则 C、专业性原则 D、贡献原则 五、简答题（每题6分，共30分） 什么是资产评估？它由哪些基本要素构成？ 答：资产评估是指评估根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法宝的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现实价格