东乡县兴林果业有限公司森林资源资产评估报告1.docVIP

东乡县兴林果业有限公司森林资源资产评估报告 受东乡县兴林果业有限公司委托，东乡县林业勘察设计队派方活昌、王斌东等二名技术人员对兴林果业有限公司森林资源资产进行评估。在委托方提供所需调查山场的中华人民共和国林权证后，按林权证所提供的山场面积，于2008年8月20日至8月30日对各山场森林资源状况进行了较为全面的调查并做出了评估，形成如下评估报告，本评估报告仅作为东乡县兴林果业有限公司森林资源资产价值参考，不得作为银行贷款抵押及资产流转依据。 公司山场基本情况 （一）山场总面积及分布情况 该公司本次所委托调查的山场总面积为28929.3亩，土地所有权为：1、东乡县邓家乡总计12262.6亩，其中：松湖村2174.2亩，军岭村700亩，董家村600亩，乡林场4523.5亩，嵇坊村2651.9亩，古圩村1613亩；2、杨桥殿镇总计7666.7亩，其中金坑林场4233.9亩，石坑林场3432.8亩；3、孝岗镇长林村4300亩；4、黎圩镇总计2200亩，其中西江村1200亩，铁石分场1000亩；5、珀干乡仙基村1300亩；6、瑶圩乡1200亩。 （二）山场林分状况 1、现有湿地松中龄林面积 本公司现有95年营造的湿地松中龄林4000亩，具体分布在：邓家松湖村1500亩，董家村600亩，军岭村700亩，瑶圩乡1200亩。 2、现有幼龄林面积 本公司现有湿地松新造幼龄林面积18129.3亩，其中：2004-2005新造林面积17129.3亩，具体分布在邓家松湖674.2亩，邓家乡林场4523.5亩，嵇坊村2651.9亩，古圩村1613亩；杨桥殿镇金坑林场4233.9亩，石坑林场3432.8亩。2005-2006年新造林面积为1000亩，分布在黎圩镇铁石分场。 3、现有天然混交林面积 现有天然混交林面积6800亩，具体分布在孝岗镇长林村4300亩，黎圩镇西江村1200亩，珀干乡仙基村1300亩。 （三）公司山场自然概况： 该公司山场属中亚热带湿润季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，地形地貌为中丘，土地种类为红壤，土层深厚，土壤肥力较好，较适合各类林木生长，山场森林植被丰富，为典型的中亚热带常绿阔叶林区。建群种通常由壳斗科、樟科、金缕梅科、山茶科、冬青科等植物组成，主要树种有湿地松、马尾松、杉木、拟赤杨、木荷、苦槠、枫香、冬青等，杉木主要为第二代的萌芽林。山场交通条件尚可，有乡村公路到达山脚。 二、公司森林资源资产评估 （一）评估对象 此次评估是对东乡县兴林果业有限公司所属山场森林资源资产进行评估，具体包括现有山地使用权价值的评估及现有山场林木资源价值的评估。山地使用权面积28929.3亩，其中21262.6亩租赁期为50年，7666.7亩为40年。山场林木资源价值包括：1、1995年度栽植的湿地松中龄林4000亩；2、2004-2005年新栽植的湿地松幼林面积17129.3亩；3、2005年-2006年湿地松幼林面积1000亩；4、天然混交林面积6800亩。 （二）评估依据 1、国家?森林资源调查主要技术规程?。 2、江西省县级森林资源二类调查实施细则。 3、江西省林业调查常用表。 4、中国资产评估协会中评协议[1996]03号《资产评估操作规范意见》（试行） 5、财政部评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（试行） 6、江西省地方标准DB35《森林资源资产评估报告的编制规则》 7、国资办发[1996]95号《森林资源资产评估技术规范（试行）》 8、财政部与国家林业局财企[2006]529号《森林资源资产评估管理暂行规定》 9、其他相关法律、法规、通知文件等。 （三）评估方法 县内在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与评估对象森林资源资产相类似的林地及林木价格相比较，故选用市场比较法。 市场比较法是指按替代原则，将市场上相同类似的林地及林木价格进行修正，以此确定评估对象的林地及林木价格的评估方法。 先将该公司林权证附图转绘1：1万地形图上，然后利用转绘后的1：1万地形进行现场核对，根据区划小班原则，进行对坡勾绘区划小班和，然后进行资源调查。 对人工新造的湿地松小班按初植社会密度调查成活率，保存率。 对林况比较复杂的林分，采用目测蓄积量和利用角规点等辅助手段进行调查。 3、根据上述森林资源资产调查结果，依据现行市场比较法进行评估。 （四）具体评估单价及价值 1、山地评估价 山地总面积28929.3亩，按当前山地价30元/亩/年，其中：50年租赁期限山地面积21262.6亩，山地价值为3189.39万元，40年租赁期限山地面积7666.7亩，山地价值920.004万元。山地总价值为4109.394万元。 2、林木评估价 （1）湿地松幼林评估价 湿地松幼林总面积18129.3亩，按当前造林管护成本计算，①造林成本