白玉庄新民居建设项目可行性研究论证报告.doc

白玉庄新民居建设项目 可行性研究报告 第一章 项目总论 3 1.1项目概况 3 1.2可行性研究报告编制依据 6 第二章 项目提出的背景、必要性及可行性 8 2.1 项目提出的背景 8 2.2项目建设的必要性 10 2.3项目建设的可行性 11 第三章 用地方案及相关规划 13 3.1项目选址及用地方案 13 3.2土地利用合理性分析 13 3.3征地拆迁和移民安置规划方案 15 第四章 拟建项目情况 18 4.1目建设条件 18 4.2项目实施方案 21 4.4劳动安全卫生与消防 28 4.5组织机构及实施进度 29 4.6项目招投标 30 第五章 环境和生态影响评价 32 5.1 采用标准 32 5.2 项目建设地址环境现状 32 5.3 环境影响分析 33 5.4 地质灾害影响分析 34 5.5 特殊环境影响 34 第六章 投资估算与资金筹措 35 6.1 投资估算依据 35 6.2 项目投资估算 35 6.3 资金筹措方式与来源 36 第七章 财务评价 36 7.1 财务评价依据 36 7.2 基础数据及计算参数的选取 36 7.3.财务评价指标 42 7.4 偿还分析 43 第八章 社会评价及风险分析 43 8.1 项目社会影响分析 43 8.2 社会适应性分析 44 8.3 社会风险及对策分析 45 第九章 结论及建议 49 9.1结论 49 9.2建议 50 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 白玉庄新民居项目 1.1.2项目承办单位概况 承办单位：秦皇岛博辉新农村建设有限公司 公司地址：秦皇岛市抚宁县南戴河一小区滨海花园17栋 注册资本：10000万元 企业法人：王臣 项目联系人：陈鸣浩 联系电话抚宁县人民政府授权秦皇岛博辉新农村建设有限公司对抚宁县白玉庄新民居进行新农村建设。 本项目改造范围为：位于规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北的六个地块，以及位于牛头崖大蒲河西侧的三个地块，共九个地块。（具体用地范围见附图1、附图2） 1.1.3规划地点 本项目出让地块主要位于规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北的地块三，地块四及地块七，以及牛头崖大蒲河西侧的三个地块。复垦地块位于白玉庄村原村址占地，复垦规模为6.8580公顷，时限自2011年10月至2014年6月。本次所需的5.7150公顷周转用地（其中耕地5.3986公顷）将按1.2倍比例归还。即归还6.8580公顷农用地（其中耕地6.4762公顷）。 白玉庄新民居位于秦皇岛市抚宁县牛头崖镇白玉庄村北1公里处。项目北侧为农田，东侧、西侧和南侧为空地。 1.1.4建设规模和建设内容 1、拆迁补偿及安置： 该项目主要包括对白玉庄村的2740口农民进行拆迁补偿（包括周转用地补偿、过渡安置补偿、生活补贴等各项补偿）及安置工作。 2、回迁楼的建设 项目搬迁为白玉庄村村民，周转用地已获批复。白玉庄涉及拆迁总户324户，总人口数2740人。 白玉庄新民居项目总用地5.715万平方米，总建筑面积9.89万平方米。拟建6+1型多层住宅楼23栋，,2层商业楼2栋，4层物业楼1栋。配套进行小区绿化、亮化、道路硬化、安防等工程的实施。 3、进行复垦工作 该项目主要白玉庄村庄的旧村址进行复垦，复垦总面积为6.8580公顷. 4、制定土地出让计划 项目建成后，全部返迁给白玉庄村村民。位于规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北的地块三，地块四及地块七，以及牛头崖大蒲河西侧的三个地块，进行整理后以建设用地性质出让给开发商。主要作为住宅用地出让，可腾出出让土地共66.5公顷（合997.50亩）。 1.1.5项目建设条件 抚宁县位于河北省东北部，地处新崛起的环京津休闲产业带和环渤海经济圈，隶属沿海开放城市秦皇岛市。全县总面积1618平方公里，其中耕地面积61.6万亩，人口52.35万人。 抚宁县历史悠久，地貌类型齐全，气候温和，属暖温带半湿润大陆性季风型气候，四季分明，光照充足，雨热同季，冬无严寒，夏无酷暑。 抚宁县交通四通八达，是沟通东北与华北的咽喉要道，境内有京山、京秦、大秦、秦青4条铁路，津秦客运专线高速铁路、承秦高速公路正在建设中，四通八达。 抚宁县物产资源丰富，矿藏资源种类多、埋藏浅、易开采，已探明有金属、非金属、地下水资源等三大类28种矿产资源，石灰石储量巨大，铜、金、铁、锌和大理石、石英石、安山岩、煤等蕴藏丰富。 抚宁县坚持以工业为主导，坚持以农业为基础，坚持以旅游服务业为支柱。深入推进城镇面貌三年大变样工作，全力打造滨海特色旅游城市。不断完善城乡规划体系，县城远景战略和景观风貌规划、乡镇总体规划等编制完成围绕完成“双三十”重点县省定年度目标任务，坚定不移推进节能减排，循环