补缴地价计算方法.docVIP

附件3 各类用地补缴地价计算方法 根据本次基准地价调整结果及有关政策规定，结合我市实际，对各类原已批准使用的行政划拨用地、划拨地上已建成房屋上市交易、建筑物改变用途引起土地用途改变、调整容积率等用地情况，如符合补办协议出让的有关规定，经批准需要补缴地价的，按以下原则确定补缴标准： 一、划拨土地补缴地价 （一）划拨土地以宗地为单位整体补缴地价 根据国土资源部公布的《协议出让国有土地使用权规范》（试行）有关规定，划拨地补缴地价按以下公式计算： 应补缴地价=出让土地价格—划拨土地权益 （二）划拨土地上已建成房屋补缴地价标准： 1.商业 商业用地补缴地价标准，按宗地所在不同地段的区段价或路线价的15%计收。 属《商业路线价表》内所列路段，在标准深度（路边首重建筑物边线起计10米进深范围）内的面积按路线价的15%计收；超出标准深度范围外的面积按所属区段价的15%计收；若以道路为界划分区段、而该道路未设置路线价的，则道路两侧首重建筑物边线起计10米进深范围土地，按标准高一侧的区段价的15%计收。 [表三-1] 商业用地按区段补缴地价标准 级别 区段编号 区段价 (元/建筑m2) 补缴地价标准 （元/建筑m2） 一级 A1 4478 672 A2 3871 581 二级 B1 3543 531 B2 3160 474 B3 2740 411 B4 2590 388 三级 C1 2194 329 C2 2069 310 C3 1790 269 C4 1746 262 C5 1551 233 C6 1541 231 C7 1508 226 C8 1452 218 C9 1430 214 C10 1429 214 C11 1302 195 C12 1263 189 C13 1203 180 C14 1006 151 四级 四级 D1 1288 193 D2 1179 177 D3 1140 171 D4 1137 171 D5 1120 168 D6 1077 162 D7 1065 160 D8 1057 159 D9 1011 152 D10 1004 151 D11 999 150 D12 988 148 D13 959 144 D14 908 136 D15 884 133 D16 845 127 D17 787 118 D18 748 112 D19 650 97 D20 627 94 D21 609 91 D22 587 88 D23 573 86 D24 567 85 D25 558 84 D26 527 79 D27 508 76 D28 496 74 D29 481 72 五级 E1 892 134 E2 713 107 E3 708 106 E4 655 98 E5 650 98 E6 626 94 E7 570 86 E8 509 76 E9 485 73 E10 464 70 E11 443 66 E12 427 64 E13 410 61 E14 409 61 E15 400 60 E16 399 60 E17 399 60 E18 396 59 E19 390 58 注：1.区段编号中首写字母为级别标识符（A、B、C、D、E分别代表一、二、三、四、五级），其后数字为同一级别不同区段编号。 2.表中价格为首层楼面地价，其他楼层价格进行楼层修正后补缴。 3.补缴地价金额取整数位。 [表三-2] 商业用地按路线价补缴地价标准 行政区划 名称 范围 补缴地价标准 （元/建筑m2） 蓬 江 区 蓬 江 区 常安路 建设路－堤中路 2353 蓬莱路 跃进路－建设路 2195 建设路（一） 胜利路－常安路 2143 象溪路 胜利路－常安路 1750 紫茶路 胜利路－常安路 1750 胜利路（一） 堤中路－建设路 1750 江华一路 东华一路－跃进路 1711 东华一路 港口一路－堤东路 1435 水南路 港口一路－堤东路 1422 江边里 跃进路-水南路 1422 象溪横路 建设路－象溪路 1357 港口一路 炮台南路－跃进路 1291 江华二路 炮台南路－东华一路 1291 祈安街 东江路-水南路 1291 潮江路（一） 东华二路-东湖公园 1291 东华二路 港口一路－迎宾大道中 1160 羊桥路 紫坭路－胜利路 1160 跃进路 堤中路－建设路 1121 建设路（二） 常安路-农林东路