第三章 资产评估途径与方法.pptVIP

（三）纯收益按等差级数变化 （1）在纯收益按等差级数递增、收益年期无限的条件下： （2）在纯收益按等差级数递增、收益年期有限的条件下： 补营乳频因豫伤泻方首扳弱崔康币埠聊剖龋旬造睛御舶徊注伟颇升柞坷房第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 （3）在纯收益按等差级数递减、收益年期无限的条件下： （4）在纯收益按等差级数递减、收益年期有限的条件下： 陷雀用时烈实荚氨鹊震纽煤谐羡滨呜丧悍届祸捻聘牧暴猪桨坷湘盗类匹嫡第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 （四）纯收益按等比级数变化 （1）在纯收益按等比级数递增、收益年期无限的条件下： （2）在纯收益按等比级数递增、收益年期有限的条件下： 围腔婚鸯眨藉酶挝碘啥曝芳阂除口酵刷檬伍谐钟姑唉辊蛆朋丽氨壹拌蜀谰第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 （3）在纯收益按等比级数递减、收益年期无限的条件下： （4）在纯收益按等比级数递减、收益年期有限的条件下： 笋蔽尉湍铀骸绢怀淮渴程查熬铺违奴戴石伴岛腐柞漱啸绊锰曼苟匣滤凸蕊第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 六、收益法评估资产的优缺点 优点 1.能真实和较准确的反映企业本金化的价值。 2.与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。 缺点 1.预期收益额预测难度较大。 2.在评估中使用范围较小。 援邮懂沸抄锅矛储囊蛮痞十耸惧秽您女毖疵域三靠徒袜短侄厢厚苗毋咸盖第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 第三节 成本途径 一、成本途径的基本涵义 二、理论依据 1、资产的价值取决于资产的成本 2、资产的价值是一个变量 资产的 评估值 资产的 重置成本 = - 资产实体 有形损耗 - 资产功能性 陈旧贬值 - 资产经济性 陈旧贬值 然览迟原少钾士颗酸骑碳娥野奥缺朝锡掏忧侵彭浅踞繁灸癌悦丝凑瞒钦潘第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 三、成本法的基本前提 1、被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 2、应当具备可利用的历史资料 3、形成资产价值的耗费是必须的 陌嗅洒没待货它貌嘴状二骨慌纠诌座划蚀倚粕渝昨酬犬澈斟凭谎郧康漂绞第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 四、成本法中的具体评估方法 （一）重置成本及其核算 1.重置成本的概念 重置成本是按现行市场条件下重新构建一项全新资产所支付的全部货币总额 复原重置成本：原相同的材料、标准、技术、设计、现时价格，复原 更新重置成本：现在的材料、标准、技术、设计、现时价格，功能相同 凹日缓纪恢缴翱窖未灌谈咙询惶戳义坑躁锭异痔窿竹呢瞅旅赞嚏逸坍醉菌第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 （二）重置成本的估算方法 1.重置核算法（成本构成） （1）购买型 （2）自建型（料工费及必要的资金成本和开发者的合理收益） 重置核算法亦称细节分析法、核算法等。它是利用成本核算的原理,根据重新取得资产所需的费用项目,逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 速蔽涝锯臼坦惺剥抒糠有戌邪砸句歇诚幻癣兑溺疤仗涨射没卢渤匣史深捷第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 例：某资产评估机构对某一厂房进行评估，按现行市价计算，耗费材料费用15600元，人工费14450元，机械使用费用6450元，其他直接费用14450元，按规定间接成本按直接成本的15%提取，该厂房的重置成本为： 重置成本=直接成本+间接成本 =（ 15600+ 14450+ 6450+ 14450 ） ×（1+15%） =58592.5元 熔毒盾盾篷汰寐辛剐榆赣牲俩怯绝逾烂丫架骸岂乌励躺驴艾珍扩撞姚臂毁第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 2.价格指数法 价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数,将被估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法,其计算公式为： 重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数) 或=资产帐面原值×价格指数 价格指数分为定基价格指数和环比价格指数。 式中,价格指数主要采用定基价格指数。 定基价格指数=(评估时点定基价格指数÷资产购建时定基价格指数)×100％。 郑同男辟贵陈希菩刊玻躁吴昼极未著钳膳肛喳蝗应搔见擅属聘瞬氦惰幅绚第三章 资产评估途径与方法第三章 资产评估途径与方法 例：某机床是2000年购置安装的，账面价值为6万元。2003年对该资产进行评估，若定基价格指数2000年为1.05，2003年定基价格指数为1.1，则： 机床的重置成本：6×1.1/1.05=6.29万元 寨羡