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北京师范大学珠海分校不动产学院 效丙扑惧绩侠哀术栗檀控俐棚捌佯晦靛蜕篙匹匿渭匙迹叼馁繁糯师铃聋油chap12 不动产估价报告撰写chap12 不动产估价报告撰写 重点掌握内容： 本章介绍了不动产估价报告撰写的相关知识，主要有不动产估价报告的内容、估价报告的格式以及估价报告常见错误分析。其中土地估价技术报告、以及估价报告常见错误分析是重点掌握内容。 第九章 不动产估价报告撰写 檄富椒岁睫踢勋赠毗湖结满费委革捎鸦您荆缩跺河敏空滴飞挑氮矢搭靡窍chap12 不动产估价报告撰写chap12 不动产估价报告撰写 内容 一份完整的估价报告通常由下列8个部分组成：①封面；②目录；③致委托人函；④估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。 第1节 估价报告内容与格式 骸空淄攒亩恳曼眺姚赵贤拾拘西宫苏炯带朝趟寻蜜舆痢怜说婉鸯酱肺妄滥chap12 不动产估价报告撰写chap12 不动产估价报告撰写 (一)封面 封面的内容一般包括下列几项： 1．标题 这是指估价报告的名称，如“房地产估价报告”。 2．估价项目名称 说明该估价项目的全称。 3．委托人 估价项目的委托人为单位的，为单位全称；为个人的，为其姓名。 4．估价机构 说明受理该估价项目的估价机构的全称。 5. 估价师 说明负责该估价项目的估价师的姓名。 6．估价作女日期 说明该估价项目估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日。 7．估价报告编号 说明估价报告在估价机构内的编号。 卑性曲葡济掩励眉荡颁沙样登滑择儡甸木差殖遭蠢惨随享嘶鸟绎俭莱仕翘chap12 不动产估价报告撰写chap12 不动产估价报告撰写 (二)目录 (三)致委托人函 致委托人函是正式地将估价报告呈送给委托人的信函，在不遗漏必要事项的基础上应尽量简洁。其内容一般包括下列几项： 1．致函对象 这是委托人的全称。 2. 致函正文 说明估价对象、估价目的、估价期日、估价结果、估价报告的有效期 。 3．致函落款 为估价机构的全称，加盖估价机构公章，并由法定代表人或估价师签名、盖章。 4．致函日期 这是指致函时的年月日。 旧讽椽又暗腐坚臆棉色浦键闷析防汽缕辑坚划仆禹伯晤篇梦栓领吹藉浸苦chap12 不动产估价报告撰写chap12 不动产估价报告撰写 (四)估价师声明 在估价报告中应包含一份由估价师签名、盖章的声明，它告知委托人和估价报告使用者估价师是以客观无偏见的方式进行估价的，同时对签名的估价师也是一种警示。 (五)估价的假设和限制条件 估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，估价报告使用的限制条件等。 犁轴墙宏操共抨袖胞搜冲但盏漠呢耘靳投眺化炽硷野秃颗探鄙裔蕊文犀煌chap12 不动产估价报告撰写chap12 不动产估价报告撰写 (六)估价结果报告 估价结果报告是简明扼要地说明下列内容： 1. 委托人； 2. 估价机构； 3. 估价对象； 4. 估价目的； 估价期日； 价值定义(说明估价所采用的价值标准或价值内涵，如公开市场价值)； 7. 估价依据(说明估价所依据的法律、法规和标准，委托人提供的有关资料，估价机构；估价人员掌握和搜集的有关资料)； 8. 估价原则； 9. 估价方法； 10. 估价结果。 像音值烽阮问秦糠木瘴秀旧二搀琴吕归禄进间晦苦蒲们固斌惫户氖妄稻服chap12 不动产估价报告撰写chap12 不动产估价报告撰写 (七)估价技术报告 1. 估价技术报告一般包括下列内容： 2. 详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况。 3. 详细分析影响估价对象价值的各种因素。 4. 详细说明估价的思路和采用的方法及