09062(江)黄梅香(咨询)(厦门市海沧区海富里323号1101室)房地产估价报告.docVIP

房地产估价报告 估价项目名称：黄梅香委估的位于厦门市海沧区海富里323号1101室的房地产价值评估 委托方：黄梅香 估价方：福建明达房地产评估有限公司 估价人员：江同官 舒宏辉 估价作业日期：二○○九年九月二十四日至九月二十五日 估价报告编号：闽明达房评字[2009]第[09061]号 目录 致委托方函………………………………………………………4 估价师声明………………………………………………………5 估价的假设和限制条件…………………………………………6 估价结果报告……………………………………………………7 委托方 估价方 估价对象 估价目的 估价时点 价值定义 估价依据 估价原则 估价方法 估价结果 估价人员 估价作业日期 估价报告应用的有效期 附件（均为原件复印）………………………………………11 估价对象图片 与评估相关材料 房屋所有权证 企业法人营业执照（评估机构） 房地产价格评估机构资格证书 估价人员资格证书 一、致委托方函 黄梅香： 承蒙委托，我公司派遣房地产专业估价技术人员对位于厦门市海沧区海富里323号1101室的房地产进行市场价值评估，为委托方了解估价对象房地产市场价值提供咨询。 本次评估范围建筑面积233.64㎡，经实地查勘及产权人提供的资料，结合平时估价实践中积累的资料、经验，我公司房地产专业人员根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响估价对象房地产价值因素的基础上，对估价对象在二○○九年九月二十四日的客观合理价值进行估算和总判定，得出估价对象市场价值为RMB151.68万元（金额大写： = 2069600 \* CHINESENUM2 壹佰伍拾壹万陆仟捌佰元整）。 注：（未考虑将来变现时应缴纳的税费）。 此房地产估价报告自致函日起，使用有效期为一年。 随此函，附房地产估价报告三份。 福建明达房地产评估有限公司 法定代表人：江同官 二○○九年九月二十五日 二、估价师声明 我承诺，在我知识和能力的最佳范围内： 报告中对事实的陈述是真实的，准确的。 估价报告中的分析，意见和结论，是我公正的专业分析、意见 和结论，但要受估价报告中已说明的假设和限制条件的限制和影响。 我与估价报告中的估价对象没有利害关系；对与估价对象相关 的各方当事人没有偏见，也没有个人利害关系。 我是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的规定进行分析，形成意见和结论，以及撰写估价报告。 我已对估价对象进行了实地查勘。参加查勘人员： 江同官 舒宏辉 6、没有人对估价报告提供了重要专业帮助。 三、估价的假设和限制条件 （一）估价的假设条件： 1.任何有关估价对象的运作方式 、程序符合国家和地方法律、法规。 2.估价时点的房地产市场为公平、平等、自愿的交易市场。 3.在估价时点不受任何权利限制，在公开市场可以合法地进行转让。 4.存在自愿销售的卖主，不考虑特殊买家的额外出价。 5.有一段合理洽谈时间，通盘考虑房地产性质和市场情形进行议价。 （二）估价的限制条件： 1.注册房地产估价师只对估价对象房屋进行一般性的查看，未接受进行结构、设施品质的检测要求，注册房地产估价师不能确定该建筑现状是否存在质量缺陷。 2.估价对象的建筑面积、土地使用权面积、权益状况等，由委托方提供，如材料与实际有偏差，最终以房产管理部门确定为准，估价结果须作相应调整。 3.本报告的估价结果未考虑抵押权的存在对房地产价值的影响。 4.本报告对估价对象市场价格的把握，权相对于估价时点市场状况以及估价对象的现状而言，并未考虑市场价格波动、税费率的变化、国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价格的影响，使用者在运用本报告的结果时应予充分考虑。 5.本报告估价结果为二○○九年九月二十四日的市场价格，随着时间与市场情况的变化，该价格需作相应的调整。如使用本报告估价结果的时间与报告的估价日期相差12个月或以上，我公司对应用此结果给有关方面造成的损失不承担任何责任。 6.本报告仅为委托方了解估价对象的市场价值提供参考依据，如果改变估价目的或用于其他用途对使用者造成的损失，我公司不承担任何责任。 7.委托方所提供的资料是此次估价的重要依据，注册房地产估价师未向政府有关部门核实和查证，对于该资料的真实性的准确性由委托方负责，对由此而引起的后果及相关责任，我公司不承担任何责任。 8.报告中数据全部采用电算化连续计算得出，由于报告中计算的数据按四舍五入保留两位小数或取整，因此，可能出现个别等式左右不完全相等的情况，但不影响计算结果及最终评估结论的准确性。 9.如果使用者发现本报告有文字或数字的校对、印刷和装订错误，请及时与我公司联系更正。 10.本报告和估价结果的使用权归委托方所有，本公司对估价结果有最终解释权。 11.未经