北京冠达科技有限公司工业用地地价评估.docVIP

土　地　估　价　报　告 项目名称： 北京冠达科技有限公司工业用地地价评估 受托估价单位：北京首佳房地产评估有限公司 估 价 人PAGE \# 页：# PAGE \# 页：# 页： 根据项目经理要求确定 委托估价单位：北京冠达科技有限公司 估 价 日 期：二○○一年十月二十日PAGE \# 页：# 页： PAGE \# 页：# 页： 看项目日期 PAGE \# 页：# 页： 报告结束日期 土地估价报告编号：首评地（2001）字第090PAGE \# 页：# PAGE \# 页：# 页： 一个委托方不同地块项目出不同报告，报告编号为**—1，**—2，**—3等 本卷共 页 保管期限 案 卷 号 目 录PAGE \# 页：# PAGE \# 页：# 页： 页码根据报告调整。技术报告为附件1，给委托方时可不附。 土地估价报告 第一部分 摘要—————————————————1 第二部分 估价对象界定—————————————3 第三部分 土地估价结果—————————————7 第四部分 附件—————————————————14 土地估价技术报告 第一部分 总述—————————————————1 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析————6 第三部分 土地估价———————————————9 第四部分 附件—————————————————25 土 地 估　价　报　告 第一部分 摘要 一、估价项目名称： 　　北京冠达科技有限公司工业用地地价评估 二、委托估价方：PAGE \# 页：# PAGE \# 页：# 页：1同营业执照 　　北京冠达科技有限公司 三、估价期日：PAGE \# 页：# PAGE \# 页：# 页：1同估价合同及项目经理要求日期 二○○一年十月二十五日 四、价格结果： 北京冠达科技有限公司委托评估的位于怀柔县雁栖工业开发区的一宗工业用地,土地面积13367.33平方米，PAGE \# 页：# 页：1若评估对象含多个地块，则可列表或分别叙述其用地面积、设定土地用途、设定使用年限、设定开发程度——务必清晰而简洁在2001年10月25日，评估设定用途为工业用地，评估设定土地使用年限为50年，评估设定土地开发程度为宗地红线外“ PAGE \# 页：# 页：1若评估对象含多个地块，则可列表或分别叙述其用地面积、设定土地用途、设定使用年限、设定开发程度——务必清晰而简洁 熟地 　　总地价：398万元 大写金额： = 3980000 \* CHINESENUM2 叁佰玖拾捌万元 地面熟地价：298元/平方米 毛地PAGE \# 页：# PAGE \# 页：# 页：1一般远郊区县在评估结果中不需要出现毛地价 总地价：239万元 大写金额： = 2390000 \* CHINESENUM2 贰佰叁拾玖万元 地面毛地价：179元/平方米 出让金PAGE \# 页：# PAGE \# 页：# 页：2一般城区内除工业外，不评估出让金；城区内工业及远郊区县评估出让金 　　出让金总价：53万元 大写金额： = 530000 \* CHINESENUM2 伍拾叁万元 地面出让金：40元/平方米 五、土地估价师签字： 项目负责人： 签字 杜建国（土地估价师证号 审核人员： 丁颖红（土地估价师证号 评估人员： 赵佳理 六、土地估价机构： 北京首佳房地产评估有限公司 北京首佳房地产评估有限公司 二○○一年十一月八日  第二部分 估价对象界定 一、委托估价方：PAGE \# 页：# PAGE \# 页：# 页：3同营业执照 　　北京冠达科技有限公司 单位地址：北京市怀柔县雁栖工业开发区 法定代表人：姚金芝 二、受托估价方： 北京首佳房地产评估有限公司 单位地址：东城区南河沿大街天安大厦207/208室 资质级别：A*****级 资格证书号：2000A016 法定代表人：高喜善 三、估价目的： 委托方拟对委估地块进行房地产开发PAGE \