资产评估第2阶段测试题.docVIP

江南大学现代远程教育2011年下半年第二阶段测试卷 考试科目:《资产评估 》第四章至第七章（总分100分）时间：90分钟 __________学习中心（教学点） 批次： 层次： 专业： 学号： 身份证号： 姓名： 得分： 单项选择题（20*1=20）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。 1.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1%,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于(B )万元。a.205 b.500c.633 d.6902.地产市场的不完全竞争性是由土地的( A )决定的。a.稀缺性 b.用途多样性c.位置固定性 d.价值增值性3. 下面各种评估方法中，（ A ）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。a．成本法? b．市场法? c．收益法? d．估算法? 4.土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（A ）。a．70年、50年、50年、40年、50年? b．70年、50年、50年、40年、40年? c．60年、50年、50年、40年、50年? d．60年、50年、40年、40年、50年5. 城镇土地的基准地价是（D ）。a．某时点城镇土地单位面积价格b．某时期城镇土地单位面积价格c．某时点城镇区域性土地平均单价d．某时期城镇区域性土地平均单价6.商业用地基准地价对应的使用年限为(D )年。a.50 b.70 7．对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在（C ）。a．资产转让时b．企业财务检查时c．企业整体产权变动时d．企业纳税时 8．（B ）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。? a．坏账估计法b．账龄分析法?c．市场法d．信用分析法 9．建筑物残余估价法属于（　C　　）a．市场比较法 b．成本法 c．收益法 d．剩余法 10．以下项目中，属于房地产评估原则的是（D ）a．供需原则b．替代原则c．公平原则d．最有效使用原则 11．某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（　D　　）a．400 万元 b．392万元 c．402万元 d．390万元 12．流动资产评估的程序包括：①对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；②对企业的债权情况进行分析；③合理选择评估方法；④评定估算流动资产，出具评估结论；⑤定评估对象和评估范围。其正确的排序是（ D）。a．①②③④⑤b．⑤①②③④ c．⑤③②①④d．⑤②①③④ 13．长期投资评估是对被投资企业（　A　　）a．获利能力的评估 b．变现能力的评估c．风险能力的评估 d．收益分配能力的评估 14.对上市有价证券评估时，一般可按评估基准日的相关有价证券的（D ）计算评估值。a．最高价b．最低价c．中间价d．收盘价 15.资产补偿的特点将制约着评估方法的采用，例如，固定资产的有效补偿较易确定。因此一般采用哪一种方法评估（ A）。a．成本b．市场法c．收益法d．预算法 16. 判断债券风险大小主要应考虑（C ）。a．债券投资者的财务状况? b．债券投资者的竞争能力? c．债券发行者的财务状况? d．债券投资者的信誉 17..动用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的(B ) a.房地合一原则 b.供需原则 c.替代原则 d.最有效使用原则 18.建筑安装工程费不包括(D) a.临时设施费 b.税金 c.工程招投标费 d.企业管理费 19.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括(D) a.房地产税金 b.管理费 c.利息 d.保险费 20.作为评估对象的递延资产的确认标准是（C ）。a．是否已摊销 b．摊销方式? c．能否带来预期收益 d．能否变现 多项选择题（5*2=10）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。 21．影响住宅用地价格的区域因素有（　BDE　　）a．城市居民收入和消