新区道路景观建设项目立项建设可行性研究报告.doc

第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目简介 项目名称：建设项目 建设性质：新建 建设单位：建设地点： 建 设 期：2014年1月～2015年1月，建设期共个月。正式开工时间为2014年月。 贷款期限：五年（含建设期年） 1.1.2 建设规模与内容 建设项目根据规划，本项目主要建设内容及规模如下： （1）本项目面积为，开挖土方量约m3。 （2）本项目面积为，开挖土方量约m3。 （3）本项目面积为，开挖土方量约m3。 （4）本项目面积为，开挖土方量约m3。 （）本项目面积为，开挖土方量约m3。 （） 三台河一期景观建设工程区域为东门路至湖滨大道段，工程内容主要包括绿化，土方，园路，广场，景观小品，人行道铺装，总体景观电气，总体景观给排水工程。绿化种植面积为，开挖土方量约m3。 此外，还将建设公共厕所座， m3。 1.1.3 项目总投资与资金筹措 本项目计划总投资万元。其中： （1）建设投资万元。包括工程费用万元、工程建设其他费万元、预备费万元； （2）建设期利息1.00万元； （3）流动资金为零； 本项目计划资金来源为：企业自筹资金万元，计划申请银行贷款000万元。 1.1.4 项目建设期及投资使用计划 根据项目的具体情况，结合项目的实施计划，本项目建设工期计划为年，总投资将根据工程实施进度在建设期内逐步投入其中用于建设投资万元，用于偿还建设期利息.00万元具体详见附表：项目总投资使用计划与资金筹措表。 1.1.5 项目效益概况 根据本项目财务评价的基础假设，本项目从建设期满后（即计算期第年）开始出让经营性用地赢利，项目以土地出让收入返还作为主要偿还贷款来源。经估算，本项目计运营期第一年土地出让收入为万元，运营期第二年土地出让收入为万元，运营期第三年土地出让收入万元，运营期第年土地出让收入21万元，扣除土地出让各项提留后，可以用于偿还银行贷款的土地出让金返还额度分别为：运营期第一年为2万元，运营期第二年为2万元，运营期第三年为18万元运营期第年为18万元。本项目主要技术经济评价指标详见表1-1。 表1-1 项目主要财务评价指标汇总表 序号 名 称 单位 数量 备 注 1 总投资 万元 1.1 建设投资 万元 1.2 建设期利息 万元 .00 1.3 流动资金 万元 0 2 土地出让收入 万元 正常年数值 3 可用于偿还贷款的土地出让收入返还 万元 年平均值 4 土地出让净收益 万元 年平均值 5 财务评价指标 5.1 投资利润率 % 1% 5.2 财务内部收益率 % 11.% 5.3 财务净现值（i=8%） 万元 5.4 项目投资回收期 年 含建设期 5.5 利息备付率 平均值 5.6 偿债备付率 平均值 1. 可行性研究概况 1..1 评估目的 (1)为项目融资和政府部门审批提供依据。 (2)为项目后期初步设计提供参考依据。 1..2 评估报告编制依据 (1)《投资项目可行性研究报告编制指南》(中国国际工程咨询公司编著) (2)国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) (3)(4)《中国国际工程咨询公司建设项目评估指南》 (5)《XXXX市城市总体规划》(2012-2030) (6)《XXXX城东新区道路景观规划》 (7)《XXXX城市绿地系统规划文本（修编）》 (8)《XXXX城东新区环白潭湖地区控制性详细规划》 (9)《XXXX城东新区总体规划》 (10) 项目周边现场勘察资料 () 建设管理单位提供的相关基础资料；(12)可研编制单位的可研文本。 1..3 评估的原则 本项目的主要内容为：项目建设的必要性，，，建设条件分析，总体规划，项目建设方案，环境及安全，建设管理与组织机构，项目实施进度，投资估算与资金筹措、项目经济效益分析等内容。 1. 主要结论 本项目也能显著提升整个的综合服务能力，极大地发挥地方资源优势，活跃地方经济。 (2)可研报告中提出了相关的节能与环保措施，。 ()项目的投资估算是否合理？  项目提出的背景及必要性2.1 项目提出的背景 2.1.1项目提出的背景 本项目位于湖北省XXXX市城东新区，紧邻XXXX市城区。目前，XXXX市区建成面积仅30多平方公里，人口30余万，首位度明显偏低，集聚性差，对所辖11个县、市、区辐射作用有限，迫切需要启动城东新区开发建设，强化市区中心城市地位，加快市区城镇化进程。新城区的主城区面积约10平方公里，新区建设完成行政中心东迁、市政设施、跨河通道、遗爱湖综合治理、江滩整治、力争到2016年城东新区初具雏形，市区建成区面积达到60平方公里，人口达到50万人。扩大XXXX城市规模、建设区域性中心城市，构筑新的发展平台，推动“十二五”期间XXXX速发展，完善城区功能和优化城区布