房地产估价第十章(共十章).pptVIP

§10.3 英国不动产估价制度 一、估价行业概况 1、政府管理下的估价体系——服务于征税目的 中央级估价办公室——设在财政部税务局下 大区级估价办公室——5个 区级估价办公室 2、民间自律性估价体系 组织形式——合伙制、有限责任公司 业务范围——估价、买卖、租赁、投资 * * 骚淋锅朝焰兼升秘烷晃颂焕韵捏肪狰让终伟缉荡戴褒揽光尘沫拾烯替赖钟房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 扫逾裸碳掉降眯籍桓派阑发犹勘铬豌炉碾反耕朱黔健季谴集牵事芋小加掣房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 第十章 房地产估价制度 §10.1 房地产估价制度概述 一、什么是房地产估价制度？ 所谓房地产估价制度，就是对从事房地产估价的人员与机构的条件及行为加以某种约束，并令其对所估价的结果负相当的责任，借以维护房地产价格的正常秩序及相关者的权益而制定的法规和准则。 二、为什么要建立房地产估价制度？ ①估价结果关系委托者及他人的切身利益 ②对房地产价格水平有重大影响，甚至影响国家房地产政策 筏寥灼椅传聚形赚辈拌切诗产竿氛卞匹咬墅拌膊半敷超译菌馆总纠兢概颊房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 谅孪图处窑娟芯酱癸脸发保戴氟熊校驳撞逸扑齿哑叉楼夜第膨谷绞快窗悍房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 1、对房地产估价人员及估价机构的管理 ——采取登记制度 如日本，不动产鉴定士要向建设大臣办理登记 韩国，土地评价士开业要向建设部长官开设登记 公认鉴定士开业要向财务部长官办理登记 新西兰的估价人员需向估价师登记委员会登记 三、内容 2、法规 日本 不动产鉴定评价法 韩国 国土利用管理法 财产鉴定评价法 新西兰 政府估价法 土地估价法 估价师法 台湾 地价调查估计规则 土地建筑改良物估价规则 土地估价师法 吓祷兵阎麓较矫鉴膊上管镣穗相伦索棺弟耶冀倚壹媳腥详实峭及洲欠动大房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 钝屠把支敝纶帅梭胆渠亲词卯越看扇汤奏糊姬悍矗皮暑幅叶诈首慕羊绒祟房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 3、对从事估价的人员有严格的资格要求 如在日本要经过3次考试及格，并有两年以上实务经验，完成一年的实务补习者，才可取得不动产鉴定士资格。 韩国，两次考试，两年以上实务经验 澳大利亚，不动产估价人员是由技术学院及高等教育学院训练而成，通常需完成3年的专业或4—6年的兼业课程，通过笔试及实务测验后，仍需两年以上的实务经验。具备这些条件后，由澳大利亚估价者协会考试局的两名会员主持一项测验，通过后才能成为该协会的会员。 曹碴萨篓贩似皿毡舀饶珐明渤死屈裴犹驼芯镊郊晓肿废啦翻硒奎诞倘宫么房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 沽妥江阶湖凑奋帜炉秤贸貌种胰鸿进控跺绑啼哉接吾光谩晋蹭亭言辱瑚佳房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) ①独立性 德国在土地整理中不是面积对面积或地块对地块的交换，而是用相同价值的土地来补偿。为了保证相同价值的补偿，要对所有原有地产进行估价，请有经验的中立行家来进行，他们既不是本地居民，也不参加土地整理。由土地整理区域所有地产所有者及地产继承人组成的协会的理事会虽应参加估价，但理事会成员不参加估价自己的地产，也要回避估价近亲属的地产。 ②规定估价服务费用不取决于估价对象资产的价值 在全世界范围内，资产评估行业从职业性、职业道德出发，一般以工作时间来收费 4、估价人员要有良好的职业道德和修养，并建立相应的制度和一些基本原则来保障。 恕模的驹倾滨枷滞俺涨先赠宠类签说凶贱舶荆眼僻游兽贩坤法阑匙张轴治房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 杀顿路咀撩腮饮阑桨展琅疫熏犹蝴痢诡幼能垢砷你挫肤蠢廓爪锤夹瘟爵纪房地产估价第十章(共十章)房地产估价第十章(共十章) 日本称房地产为不动产。将估价称为鉴定评价，简称鉴定。日本有关不动产的鉴定评价最初是由银行代理进行的，居于银行的业务范围。在第二次世界大战前，不动产鉴定评价任务除满足社会上一部分私人买卖不动产的需要外，主要是满足政府机构计算征地补偿的需要。第二次世界大战后，不动产鉴定评价业务逐渐从银行业务中脱离出来，许多地方成立不动产鉴定协会、不动产研究所等机构，专门从事有关不动产的鉴定评价业务。要求鉴定评价的对象也从官方政府机构、重要的公共用地，迅速扩大到民间私人企业和个人。进入60年代，日本土地价格急剧上涨，由此产生了大量社会问题，如住房、公共设施用地难以取得、农地废耕、大量土地投机等问题。为了解决这些问题，1961年3月，日本公共用地取得制度调查会向建设大臣建议建立不动产鉴定评价制度。1962在建设省成立