房地产财务管理历年计算题.docVIP

1.ABC房地产公司需筹措8000万元资金，拟采用银行借款筹资1500万元，发行债券筹资2500万元，采用发行普通股筹资4000万元。已知借款的年利率为7%，无筹资费用；债券的票面利率为9%，筹资费率为1%；发行普通股筹资的资金成本为12%。设该公司为盈利企业，不免税，所得税税率为33%。 要求（计算结果精确到0.01%）： （1）分别计算该公司借款和发行债券的资金成本； （2）计算该公司筹集8000万元资金的综合资金成本。 2.XYZ房地产开发企业本年度产品销售收入1330万元，销售成本900万元，销售收入中现销收入为250万元。本年年初的流动资产为840万元，其中应收账款为215万元，存货为345万元；年末流动资产为925万元，其中应收账款265万元。存货为375万元；流动负债年初为500万元，年末为625万元。 要求：根据以上资料，计算该企业应收账款周转率、存货周转率以及年末的流动比率和速动比率（计算结果精确到0.01）。 3.某房地产投资项目第一年初需投资3200万元，第一年开始经营，预计第一年至第五年各年经营过程中的现金流入量依次为600万元、900万元、1100万元、1000万元和800万元。 现有甲、乙两个决策者对上述项目进行决策，甲投资者的期望报酬率为9%，而乙投资者的期望报酬率为12%。 要求：通过计算后回答： （1）甲、乙两个投资者对该项目是否可行的评价结果是否相同？ （2）用“逐步测试法”近似计算该投资项目的内部报酬率（计算结果精确到0.01%）。 1．大地房地产公司发行普通股总面值8 000万元，总价格为18 000万元，筹资费用率为5％，第一年股利率为12％，以后每年增长4.5％。试求普通股成本。 2．某开发企业流动资产400万元，其中：货币资金60万元，应收账款80万元，短期投资40万元，存货220万元，流动负债198万元。要求：计算该企业的流动比率和速动比率，并判断该公司的短期偿债能力。 3．某房地产开发企业历年完成的工程量与成本费用的统计资料如下表所示。 单位：万元 年份 工程量 成本费用 2001 2002 2003 2004 24000 30000 36000 48000 28400 32200 38600 46400 如果该开发公司2005年度确定开发工程量为54000万元，假定固定耗费与上年度相同，用高低点法预算该企业2005年的固定耗费和变动耗费。 1.某台设备原值为240 000元，残值为8 000元，折旧年限为5年。分别采用平均年限法和 年数总和法计算该固定资产每年应计提的折旧。 2.某开发企业流动资产350万元，其中：货币资金50万元，应收账款150万元，短期投资30万元，存货120万元，流动负债178万元。要求：计算该企业的流动比率和速动比率，并判断该公司的短期偿债能力。 3.某房地产公司有以下两个筹资方案可供选择： 单位：万元 筹资方式 A方案 B方案 筹资金额 资金成本％ 筹资金额 资金成本％ 长期借款 长期债券 优先股 普通股 160 250 190 550 6 8 12 15 175 325 250 400 6.5 7.5 12 15 合计 1150 1150 请计算各方案的综合资金成本，并比较其高低，确定该公司应采用的筹资方案。(计算结果精确到0.01％) 1.某公司目前向银行存入200 000元，希望在五年后能得到250 000元用于其它投资，假设 银行存款年利率为6％。请计算分析后回答：五年后该公司能得到本利和多少？是否达到该公司的预期目标？ 2.某房地产公司原有资产8 000万元，其中：①8年期长期债券3 000万元，资金成本6％；②普通股5 000万元，资金成本15％。该公司计划再筹资10 000万元，有A、B两个方案可供选择。 A方案：发行5年期债券10 000万元，资金成本6.5％；由于债务增加，普通股股东要求股息增长速度为4％。 B方案：发行5年期债券6 000万元，资金成本6.5％；发行4 000万元股票，资金成本14％。根据以上资料计算A、B方案综合资金成本并评价其优劣。 3.企业进行某种固定资产投资，有A、B两种投资方案可供选择，借款利率为10％，其现金流出和流入如下表所示： 项 目 A方案 B方案 投资总额／元 100 000 80 000 五年内每年末收益总额／元 30 300 25 000 要求：采用净现值法，选择哪种投资方案最优？ （或者查复利现值系数表） P=F/(1+i)?k 现金流入 现值 现金流入 现值 第一年 30300 27545 25000 22727 第二年 30300 25041 25000 20661 第三年 30300 22764 25000 18782 第四年 30300 20695 25000 17075 第