资产评估复习要点.docVIP

名词解释 无形资产：无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权。 商誉 房地产（商标）：房地产是指土地、 建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 商标是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。这种标记一般由文字、图案或两者组合而成。 多选 1.资产评估与会计计价的区别 （一）二者发生的前提条件不同 会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。 资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。 （二）二者的目的不同 会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和它在新的组织、实体中的权益的依据。 （三）执行操作者不同 资产计价是由本企业的财会人员来完成的，资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。 2.影响无形资产评估价值的因素 l 无形资产的成本。无形资产与有形资产一样，也具有成本。只是比较有形资产而言 其成本确定不是十分明晰和易于计量。这些成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。 2 机会成本。机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。 3 效益因素。成本是从对无形资产补偿角度考虑的，但无形资产重要的是其所能创造的收益。获利能力越强 其评估值越高；获利能力弱 评估值超低。 4 使用期限。一方面取决无形资产的先进程度，另一方门取决于其无形损耗的大小。无形资产主要是考虑其具有实际超额收益的期限。 5 技术成熟程度、一般科技成果都有一个发展一成熟一衰退的过程。科技成果的成熟程度如何，直接影响到评估值的高低。 6 转让内容因素。从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值。在技术贸易中由于其许可程度不同，也影响评估值的高低。 7 国内外无形资产的发展趋势．更新换代情况和速度。 8 市场供需状况 市场供需状况，一般反映在两个方面；一是无形资产市场需求情况 二是无形资产的适用程度。 9 同行业同类无形资产的价格水平。无形资产评估值的高低 还取决于无形资产交易、转让的价款支付方式、各种支付方式的提成基数、提成。 3.重置成本的估测方法 重置核算法。它是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法 物价指数法。这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本 功能价值法，也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。 规模经济效益指数法。通过不同资产的生产能力与其成本之间关系的分析可以发现，许多资产的成本与其生产能力之间不存在线性关系，当资产A的生产能力比资产B的生产能力大一倍时，其成本却不一定大一倍，也就是说，资产生产能力和成本之间只成同方向变化，而不是等比例变化，这是由于规模经济效益作用的结果。 4.以产权变动为目的 5.成新率的评估方法 成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。 1.观察法 2.使用年限法 3.修复费用法。即通过估算资产恢复原有全新功能所需要修复费用占该资产的重置成本。 无形资产成新率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行。影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗（或贬值）。无形资产的损耗（贬值）表现为功能性损耗（贬值）和经济性损耗（贬值）。 6.企业的收益额 收益额 关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点： 第一，税后利润，即净利润； 第二，现金流量； 第三，利润总额。 至于选择哪一种作为收益额，评估人员应根据所评估资产的类型，特点以及评估目的决定，重要地是准确反映资产收益，并与折现率或本金率口径保持一致。 企业收益额是运用收益现值法评估企业整体价值的基本参数之一。（P339 企业价值评估 收益法） 7.企业的特点 1．企业具有整体性 整体性是指企业是由若干性能各异的要素资产相互匹配，有机结合的统一整体。 一台设备，只是一种单项资产，多台设备的无序堆积也构不成企业，只有将其按一定的工艺流程组成有机的整体，才称之为企业。 个体功能优良，如果它们之间的功能不匹配，由它们组合而成的企