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关于我县房地产业发展情况的工作汇报
关于我县房地产业发展情况的工作汇报
尊敬的各位领导:
根据县政协办公室关于对我县房地产业情况进行调研的通知要求,下面我就我县房地产业发展情况,向各位领导作工作汇报,不足之处,恳请各位领导批评指正。
一、我县房地产业发展现状
(一)房地产市场供给状况。我县的房地产业起步于1985年,起初由县房地产公司从事少量的房地产开发和部分旧城改造项目。1993年以后,受住房体制改革的刺激,我县房地产市场消费得到实质性的启动,开发建设了少量的普通商品住房,但规模较小。2006年以来,随着我县城市建设的快速推进,房地产开发投资保持逐年上升的势头。仅2006年至2009年这四年间,我县就完成房地产投资3.61亿元,平均每年递增112%,房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大。主要体现在以下四个方面:
一是房地产开发企业发展迅速,民营企业逐步投向房地产行业。由于我县房地产市场启动较晚,发展较慢,加之房地产行业的平均利润较其它行业高,随着我县城市建设的快速推进,吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。2006年以前,全县只有1家房地产开发企业,即XX县房地产公司。2006年以后,我县先后引进XX房地产开发有限责任公司、XX房地产开发有限公司、XX房地产开发有限责任公司、XX投资有限公司等四家外地企业到XX投资房地产,并在XX注册了分公司。同时,我县新成立了XX房地产开发有限公司。目前,我县已有6家房地产公司从事地产开发,其中民营房地产开发企业的开发投资额占总开发投资额的83.35%。民营企业发展迅速,成为我县房地产投资增长的主要动力。
二是房地产投资快速增长,成为拉动投资增长的主要力量。作为一个新兴行业,我县的房地产业从2006年开始,发展十分迅速,投资规模日益扩大。尤其是受城市基础设施投资加快,旧城改造力度加大及普通商品住房优惠政策的刺激,市场容量大幅增长,房地产业取得了跳跃式发展。截止2009年底,我县城市房地产投资全社会固定资产投资的15%左右,房地产业已成为推动我县经济增长的重要力量。
三是土地供应量逐年上升,开发规模不断扩大。2006年以来,我县的房地产市场发展势头迅猛,房地产交易非常活跃,房地产开发项目用地供应量逐年上升。2006年全县开发用地总供应量为 21.23亩;2007年总供应量为36.78亩,同比增长1.73倍;2008年总供应量达89.15亩,同比增长2.42倍;2009年总供应量达181.83亩,同比增长2.03倍。同时,土地供应量由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变,房地产开发规模不断扩大。
四是房地产开发建设资金到位情况理想,定金、预付款占总投资的比重上升。2006年以来,一方面由于房地产销售市场状况比较理想,房地产资金回笼较快,另一方面也因为金融政策对房地产开发的支持,我县房地产开发资金的到位情况比较理想,在各类投资中的资金保障程度最高。在房地产开发投资资金中,自筹资金、国内贷款、定金及预付金是开发资金的全部来源,居于绝对主导地位。从各类资金的动态情况看,国内贷款资金和定额预付款的增速较快,定金及预付款占年度资金来源的比重逐年上升,为房地产项目的顺利启动创造了有利条件。
(二)房地产市场需求状况。我县房地产业经过四年的迅速发展,房地产市场供求矛盾得到有效解决,房地产呈现良好的发展态势。
一是房地产市场需求趋旺,呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。近年来,我县房地产市场有了很大发展,商品房销售态势总体良好,销售面积逐年增长,预售面积大幅攀升,市场需求趋旺。2006年至2009年,房屋销售面积分别为0.34万㎡、1.25万㎡、8.98万㎡和5.26万㎡。在商品房住宅销售调查中,90~120㎡户型住宅占销售总面积的29.2%,120~160㎡户型住宅占销售总面积的36.1%,90㎡以下户型占18%,160㎡以上户型占16.7%,明显呈现出“两头轻、中间重”的销售态势。
二是个人住房消费成为市场需求的主体,县内需求占商品房销售的比重较大。1999以来,随着住房体制改革的逐步推进,福利分房制度已退出了历史舞台,个人购房比重大幅上升。2009年,全县个人购房面积达8.471万㎡,占销售面积的80 %以上,个人已成为市场消费的主体,成为房地产市场发展的主导因素。目前,我县个人购买房屋的类型主要以住宅为主,购房的对象大部分是县内城镇居民,基本以自用为主,我县尚不存在房地产“泡沫”。
三是商品住宅价格上升较快,升幅相对较大。由于我县近年来商品房市场需求旺盛,商品房价格放开,市场处于卖方市场,经济适用房供应不足,土地实行市场竞价等原因,在一定程度上提高了开发成本,多种因素造成商品房住宅价格上升较快,升幅较大。据最新调查资料统计,2006年商品住宅平均售价约1320元/㎡,2007年商品住宅平均售价约1560元/
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