第四章 机器设备评估要点.pptVIP

资产评估学 第二篇 资产评估实务 第四章 机器设备评估 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备的定义 机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主体拥有或控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等资产。 二、机器设备及其评估的特点 （一）机器设备的特点 （二）机器设备的评估特点 1、以单台件为评估对象。 2、以技术检测为基础。 3、必须把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。 三、机器设备的分类 四、机器设备评估的基本程序 （一）评估准备阶段 签委托协议，明确评估目的、对象和评估范围，做好三方面工作。 （二）现场工作阶段 了解工艺工程，核实设备数量，明确设备权属，观察询问设备状况。 做好三方面工作。 （三）评定估算阶段 （四）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿 （五）评估报告的审核和报出阶段 五、机器设备评估方法的适用性 （一）成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。 在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法，但对成本项目构成需要作必要调整。 是清产核资中最基本的评估方法。 （二）市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。 （三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 该方法是机器设备评估中最基本的方法 基本公式： 评估值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗－经济性损耗 评估值＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 评估值＝重置成本×综合成新率 一、重置成本的测算 （一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本 2、机器设备的重置成本构成 具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。 3、重置成本测算方法的选择 选用何种方法来计算重置成本？ 一般应遵循的规律： （1）对于自制设备，采用重置核算法、综合估价法等； （2）对于外购设备，仍在生产和销售的，以市场价为基础，再加上运杂费和安装调试费，直接计算重置成本。需要注意的问题：选择可获得的最低价；剔除报价水分；注意折扣因素对成交价的影响；市场价格是否反映了评估基准日的价格水平。 （3）对于无法取得现行购置价格的被估设备，如果能找到同类设备的市场价、建造费用等作为参照物，则可采用功能系数法计算更新重置成本； （4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法计算复原重置成本。 （二）自制设备重置成本测算 1、成本构成 制造成本、期间费用（分摊的管理费用和财务费用）、合理利润、设计费、安装调试费等。 2、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法 （1）计算自制非标设备的复原重置成本，P59例题 计算自制非标设备的更新重置成本，P60例题 （2）综合估价法 （三）国产外购设备重置成本测算 1、国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。 2、国产单台（件）设备重置成本测算举例，P61例题 3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例 根据具体情况而定。P62例题 （四）进口设备重置成本测算 1、进口设备重置成本构成 CIF到岸价（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。 其中：进口关税＝进口完税价格×适用税率 消费税＝（进口完税价格+进口关税）÷（1－消费 税率）×消费税率 增值税＝（进口完税价格+关税+消费税）×增值税率 海运费、国外运输保险费 2、进口设备重置成本测算方法的选择 （1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本＝CIF×现行外汇汇率+进口关税+进口增 值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得国外替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法或直接比较法来估测被评估资产的重置成本。 （3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法估测进口设备的重置成本。 运用物价指数法时需注意： ①技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；只适用那些技术更新周期较长、该型号设备仍在外国大量使用、在技术上未被淘汰的