扬州天下花园英华丽园项目商业部分调查报告.docVIP

扬州天下花园、英华丽园项目 商业调查报告 项目介绍 1扬州天下花园 扬州天下花园·1号街铺商铺主要为沿维扬路、杨柳青路、扬子江北路的沿街商铺，沿街商业用房4幢建筑面积16294平方米 2英华丽园 英华丽园地处维扬路和杨柳青路的交界处，项目总建筑面积23000平米，商铺面积为3340平米，商铺全部为纯一层挑高5.8米的商铺。面积为50平米左右，户户沿街通透，主要是为沿着为维扬路沿街商铺，项目依托周边的高档楼盘， 商铺的套数 面积（㎡） 类型 所处位置 36栋 2 350.89 ----- 商铺-1 4 4408.28 一带二 沿扬子江北路 商铺-2 29 3789.97 纯一层、一带二、一带三 沿西门口维扬路北段 商铺-3 32 3678.56 纯一层、一带三、二带三 沿西门口维扬路南段 商铺-4 67 4432.35 纯一层、二带三 沿杨柳青路 总套数 134 16660.05 ----- 英丽花园 A区 28 1617.04 纯一层，挑高5.8米 维扬路与杨柳青路交汇处 B区 33 1723.39 纯一层，挑高5.8米 维扬路与杨柳青路交汇处 61 3340.43 ----- ----- 三、销售情况 项目名称 商铺套数总计 已售 未售 售价（元/㎡） 位置 商铺套数 面积（㎡） 套数 总量 面积（㎡） 一层 二层 三层 一层 二层 三层 扬州天下花园·1号街铺 29 商铺-2栋（维扬路西主入口处北段） 1 51.83 1 0 0 28 3738.14 18000 8000 5000 32 商铺-3栋（维扬路西主入口处南段） 23 2221.52 16 4 3 9 897.86 67 商铺-4栋（杨柳青路） 30 1887.28 30 4 4 33 2545.37 4 商铺-1栋（扬子江北路） 4 4408.28 3 0 0 0 0 2 36栋 0 0 0 0 0 2 350.89 134 总计 55 8568.91 50 8 7 72 7532.26 英华丽园 28 A区 18 810.24 18 0 0 10 806.08 24800 0 0 33 B区 31 1617.36 31 0 0 2 106.03 61 总计 49 2427.6 49 0 0 12 912.11 扬州天下花园·1号街铺商铺总计134套，商铺已售55间，销售率为41.04%，销售的商铺主要为纯一层商铺，2层与3层销售较少，销售主要集中在杨柳青与维扬路西门的南段，其中商铺2号楼目前只售出一间一层商铺，其他几栋未售的主要集中在2楼与3楼。 分析原因：①购买人群主要看重纯一层商铺的价值，且纯一层商铺的主力面积在55平米左右，易出租，性价比高。 ②购买集中在商铺3栋（维扬路西门的南段）与商铺4栋（沿杨柳青路），因这2段相对经过的车流人流较多，而商铺2栋（维扬路西门的北段）所经人流较少。沿扬子江北路的商铺1栋已被银行、品牌咖啡店所占据。 英华丽园商铺总计61套，商铺已销售49间，其中A区售出18套， B区售出33套，销售率为80.32%，剩余铺子主要在A区，有10间。销售率较高原因，商铺为挑高5.8米，可做2层，且总价基本集中在120万左右，总价相对较低，易出租，性价比高。 四、销售分析 项目 开盘时间 销售进度 销售率 销售速度 销售预期 扬州天下花园 2009.6.1 至2011.12.25已销售55套 41.04% 前期销售较快，后期滞销 剩余的大部分商铺为二三层商铺，未来销售起来难度大，周期长 英华丽园 2011.8.28 至2011.12.25已销售49套 80.32% 前期销售较快 剩余的商铺较少，未来销售周期稍长一点 扬州天下花园·1号街铺销售周期长，前期销售较快，后期进入滞销阶段，销售的主要商铺为纯一层的，且也是位于维扬路南段及杨柳青路的销售较好，剩余商铺都为位置较差以及大部分二三楼的商铺。 英华丽园开盘不到4个月，销售情况较好，销售率达到80.32%，剩余商铺较少。 五、入住情况及入住部分的业态 项目 扬州天下 英华丽园 业态 烟酒 5 图文广告 2 茶，咖啡 2 超市，便利店 1 银行 2 5 五金装潢 4 水产 2 其他 5 总数 28 分析：1、扬州天下花园·1号街铺沿街纯一层商铺基本处于营业状态，现在共有28家商家营业。其中扬子江北路4间商铺为中国银行、农业银行、迪欧咖啡等较大主力店占