住房贷款-上海交通大学数学系.pptVIP

乐经良 万物皆数 — 毕达哥拉斯 方法就是把我们应注意的事物进行适当的整理和排列. — R.Descartes 数学实验 个人住房抵押贷款及其它金融问题 上海交大数学科学学院 实验目的 ? 介绍差分方程 ? 复习：数列及其极限、线性代数方程组、 矩阵及其运算、方程的求根 ? 运用 Matlab 进行迭代运算、求根、 矩阵等运算 ? 学习相关问题建模 实际案例 1998年12月，中国人民银行公布了新的存、贷款利率水平 ,其中贷款利率如下表所列: ? 中国人民银行再次调整存、贷款利率 贷款期限 半年 1年 3年 5年 5年以上 利率/ ％ 6.12 6.39 6.66 7.20 7.56 (当贷款期处于表中所列相邻年限之间时，利率为对应相邻两数中较大者.) 上海商业银行对个人住房商业性贷款利率作出相应调整，公布新的利率表和还款表 ? 上海个人住房商业性贷款利率再次降低 个人住房商业抵押贷款年利率表 贷款期限 1年 2年 3年 4年 5年 利率（％） 6.120 6.255 6.390 6.525 6.660 个人住房商业抵押贷款(万元)还款表 贷款期 年 1 2 3 4 5 月 12 24 36 48 60 月还款额 到期一次还清 444.356 305.9896 237.2649 196.4118 本息总额 10612.0 10664.54 11015.63 11388.71 11784.71 提出问题 个人住房商业抵押贷款年利率表和个人住房商业抵押贷款还款表是如何根据中央银行的贷款利率水平制定的？ 分析一下年利率和月还款额表 贷款期限 1年 2年 3年 4年 5年 利率（％） 6.120 6.255 6.390 6.525 6.660 贷款期 年 1 2 3 4 5 月 12 24 36 48 60 月还款额 到期一次还清 444.356 305.9896 237.2649 196.4118 本息总额 10612.0 10664.54 11015.63 11388.71 11784.71 建立模型与求解 则由Ak 到Ak+1，应有 Ak+1-Ak＝rAk- m Ak+1＝(r＋1)Ak -m (k = 0,1,…) 其中 r 为月利率 r ＝0.06255/12＝0.0052125 设贷款后第k 个月时欠款余数为Ak ,月还款额m 元 尝试自己推导 表达式 Ak＝A0(1+ r)k－[(1+ r)k－1]m/r 作业1 即得模型 A0＝10000, k＝24 ,A24=0 r＝0.0052125 M＝[A0(1+ r)k r]/[(1+ r)k－1] ? 考虑二年期情况： 利用Matlab function m2_0(R,k) A0=10000; r=R/12; m=A0*(1+r)^k*r/((1+r)^k-1) 可以验证还款表的各项数据 ? 年利率如何得到 比较央行公布贷款利率与上海住房商业贷款， 有数字相同：6.12％、6.66％，年限不同 优惠 中间年限的利率如何得出 (线性插值) 任务1：制定住房商业性贷款利率表和还款表 ? 还款周期越短越好吗 如果逐年还款，对二年期贷款用公式(r应为年利率)算得年还款额，5473.867元,本息总额10947.63元，比逐年还款本息总额10664.54元多 任务4：讨论还款周期问题 任务2 请自己到银行了解最新住房贷款利率 3年：6.65 5年：6.90 半年：6.1 1年：6.56 试制作一张为期1－20或30年的贷款利率 5年以上：7.10 表和还款表 参考数据： 2011年的上海某银行住房贷款利率 其它金融或经济问题 ? 养老保险 某保险公司的一份材料指出：在每月交费200元至60岁开始领取养老金的约定下，男子若25岁起投保，届时月养老金22