房屋建筑工程外墙渗漏的成因和预控措施.docVIP

房屋建筑工程外墙渗漏的成因和预控措施 　　【摘 要】从外墙管理的预留孔密封处理不良、窗台板结构不合理、外墙面砖基层清理不彻底等6个方面叙述了外墙渗陋的成因，并阐述了预控措施和外墙施工注意事项。 　　【关键词】外墙渗漏 成因 预控措施 　　在房屋建筑工程施工中，外墙渗漏的现象时有发生。现根据多年的建筑施工监理实践，就房屋建筑工程外墙渗漏的成因和预控措施做一简单的介绍。 　　1、外墙渗漏的主要成因 　　引起房屋建筑工程外墙渗漏的成因很多，比如选材不当、设计失误、施工不规范，交付使用后装修不当等因素造成，具体有以下几种：（1）、外墙管道的预留孔、密封处理不良；（2）、窗台结构不合理，铝合金窗、塑钢窗安装不规范；（3）、外墙面砖基清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，在墙体与面转之间形成积水；（4）、外墙粉饰龟裂；（5）、基础不均匀沉降造成墙体开裂；（6）、房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂等。 　　2、外墙渗漏的预控措施 　　2.1外墙管道和预留洞的渗漏预控 　　外墙管道和预留洞的预控办法有三种：（1）、通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作孔洞的留置。（2）、在清除操作孔洞内的杂物后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔洞进行认真填塞，确保填塞密实。（3）、严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，对于外墙填塞不规范、不密实的孔洞，必须要求施工单位返工。 　　2.2窗台和铝合金窗、塑钢窗的渗漏预控 　　窗台渗漏是由于窗台设置不当造成的。针对板坡较小、填充硅老化、脱落等原因，可采取以下措施：（1）、采用小圆弧嵌胶工艺，将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过铝合金窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保铝合金窗与洞口墙体的连接为弹性连接。（2）、采用窗台板一次成型工艺，使窗台板制作一次成型。 　　铝合金窗的防漏措施主要是：（1）、把好材料关，尤其是要把住铝型材和氧化膜的厚度关。（2）、把好制作关，铝型材的下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成型后的铝合金窗达到节缝严实、整体方正。（3）、把好施工关。严格控制铝合金窗预留洞口尺寸，做到内外打胶到位、密实、顺之。（4）、把好验收关。在对铝合金窗工程进行验收时，应进行三性试验（气密性能、水密性能、抗风压性能）以检验性能。。 　　塑钢窗的防漏措施主要是：（1）材料上，应该选择正规企业生产、并有相应检测报告的合格产品。型材应该选多腔体、厚壁型的，着重检查塑钢窗拼樘料内衬增加型钢的规格、壁厚，型钢应与型材内腔紧密吻合。（2）施工安装时，塑钢窗框、副框和扇的安装必须牢固，固定片或膨胀螺栓的数量与位置应正确，塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。（3）安装验收时，应进行三性试验（气密性能、水密性能、抗风压性能）以检验性能。 　　2.3外墙面砖造成渗漏的预控 　　预控外墙面砖造成的渗漏可采用如下方法：（1）、进入现场的外墙面砖要求严格按照规范抽样进行复试，尤其要复试其抗冻性能。复试不合格的面砖应严禁用于工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角、掉楞等）剔除掉。（2）、严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材面积较小时，可使用一底一中一面的方法（即一底为刮底糙，一中为磨中灰，一面为批灰铺贴砖）；当使用块材面积较大时，可使用一底两中一面的方法。（3）、层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10?L，用1：3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。（4）、施工前1天，对墙面要均匀浇水，请除灰尘并使墙面吸收一定的水份，然后抹1：3水泥砂浆，厚度为5-7?L，用铁抹子压实划毛。（5）、抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%的防水粉的1：3水泥砂浆，厚度为5-7?L，木蟹压浆打平密实，用刮尺刮平。（6）、按建筑工程质量检验评定标准的要求对墙面进行检查，符合要求后方可贴面砖。（7）、粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿的程度，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：砂子为1：1，水泥：107胶：水 为10：0.5：2.6，同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。（8）、勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿，然后用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1?L，勾缝砂浆应填嵌密实，接搓处要平整，不留孔隙和接搓缝。（9）、清理墙面。使用洁净棉纱揩擦干净，不留污垢。 　　2.4外墙开裂引起渗漏的预控 　　预控外墙开裂引起渗漏，通常采用：（1）、外墙分格条引起渗漏的预控。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满，镶嵌牢固、密实。（2）、外墙龟裂引起渗漏的预控。其措施如下：第一、外墙抹灰施工前，基体表面的油污、灰尘等应清除