广东省揭阳一中、金山中2学015届高考数学联考试卷理含解析.docVIP

广东省房地产发展现状与趋势浅分析（普宁） 指导老师：杨惠 系（部）：机电工程系 专业班级：本汽电091 学 号：2009030443122 姓 名：罗锦温 目 录 一、广东省房地产发展现况·····2 1、国民经济发展对房地产业的依赖程度降低 2、房地产市场中的投机性需求得到抑制 3、土地成交市场趋于平静和理性 4、商业地产发展飞速 二、普宁房地产业的发展展望······3 1、促进普宁房地产发展的主要原因 2、国家政策对普宁房地产的影响 三、对当前普宁房地产市场发展的见解······5 1、调控者要尊重市场，相信市场 2、房地产开发商要遵循市场，顺应市场 3、购房消费者要理性面对市场 四、普宁房地产未来发展趋势判断······7 一、广东省房地产发展现况 1、国民经济发展对房地产业的依赖程度降低 虽然房地产业在金融危机中对国民经济的发展和恢复起到重要作用，但房地产业的高速发展对其他实体产业的发展有挤出作用，不利于产业结构调整，房价的高涨也对居民消费结构的优化升级形成不利影响。宏观调控政策实施效果初步显现，国民经济发展对房地产业的依赖正在逐步减小。上半年，广东完成国内生产总值19668.55亿元，同比增长11.2%，其中房地产业增加值1035.14亿元，同比下降2.7%，占GDP比重由上年同期的6.5%下降到今年的5.3%。房地产业对GDP的贡献率为-1.3%，影响GDP下降0.2个百分点，贡献率和拉动力分别比一季度回落4.0和0.5个百分点。　　此外，在房地产营业税和土地出让金减少的情况下，全省财政收入仍保持较快增长。上半年，商品房销售增幅比一季度回落17.2个百分点，而同时房地产业营业税也随之明显回落，上半年增幅只有32.3%，比一季度大幅回落32.1个百分点。但据财政部门统计数据，全省财政收入仍保持较快增长。上半年全省地方一般预算收入完成2188.09亿元，为年度预算的56.3%，比去年同期增收387.85亿元，增长21.5%。 2、房地产市场中的投机性需求得到抑制 这次出台的房地产调控政策把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来，加大差异化的信贷和税收政策，支持鼓励首次置业需求。对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求，明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买。体现“有保有压、区别对待”的做法，在信贷、税收政策上加以区分，鼓励和支持合理的住房需求，抑制和打击房地产市场中的投机性需求，商品房销售回落，火爆的房地产市场逐步降温。 3、土地成交市场趋于平静和理性 受国家调控政策影响，去年土地市场开发商疯狂抢地、囤地的场景已经消失。相反，开发企业出手更加谨慎和理智，土地成交市场趋于平静和理性。上半年，土地购置面积694.42万平方米，同比下降28.4%，增幅比一季度回落82.3个百分点。土地成交市场的平静和理性，一方面减少了地价高涨对房价的推动作用，另一方面也加速房地产开发市场的重新洗牌，促使一些开发能力弱、资金流量小、资质等级低的开发企业淘汰出局。 4、商业地产发展飞速 商业地产对于城市发展、产业结构调整和升级、扩大就业和增加城市税收具有重要的动力作用。而当前房地产市场的过热主要体现在住宅市场上，商业地产开发规模小，发展也较为缓慢。宏观调控政策中已经出台的加强个人住房信贷管理政策，为商业地产的开发和销售的快速发展提供了一个良好契机。上半年，办公楼和商业营业用房开发投资同比增长36.3%,比住宅开发投资增幅高6.3个百分点，占开发投资13.2%，比去年同期提高0.3个百分点；在住宅销售市场低迷的情况下，商业地产销售畅旺，办公楼和商业营业用房销售面积大幅增长52.1%，比住宅销售面积增幅高58.7个百分点，占商品房销售面积6.5%，同比提高2.4个百分点。 二、普宁房地产业的发展展望 1、促进普宁房地产发展的主要原因 2009年以来，房地产开发企业继续看好普宁市房地产市场发展前景，开发信心进一步增强，加大新开发投资力度，向市场推出上规模新楼盘。全市上半年新开工商品房建筑面积89.90万平方米，比去年同期增加57.5万平方米，增长283.1%；上半年，普宁市房地产开发新开工项目13个，其中较大项目有中信地产的中信华府，恒大地产集团的尚堤中央，翔宇集团的万泰城等，占全市新开工面积的56%。上半年普宁市商品房屋竣工面积达62.24万平方米，同比增长37.6%，其中住宅47.69万平方米，同比增长35.7%。新增商品住宅3826套。2009年上半年竣工的主要楼盘有“盛世豪庭”和“中华新城”等。2009年以来普宁市房地产销售市场呈现价降量缩态势。其原因主要有两方面：一是2006年后，房价迅速上涨，2009年虽