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投资环境评估分析报告 所谓投资环境(Investment climate)，是指投资对象在进行投资时所面临的、影响投资行为的自然、经济、科技、管理、社会、法规和政治的各种条件和因素的总称。实际上，投资环境是一个内涵和外延非常丰富的系统。它包含了对投资有直接或间接影响的区域范围内的地理区位、自然资源、基础设施、原材料供应、市场化程度、竞争状况、人力资源、信息渠道、资金融通、纳税负担、社会服务、经济政策、法律法规、社会秩序、政治形势等这些有利或不利的条件与因素涵盖了经济、社会、政治、文化、法律、自然地理、基础设施、信息、服务以及政策等方方面面。 良好的投资环境能够吸引更多的投资者，吸收更多的资金投入，更好的促进一个国家和地区经济持续快速的发展。与之相应的，选择正确的投资环境对于一个投资者投资的成功与否来说，同样具有不可替代的重要性。 一、小组及任务概述 小组成员：李 婷 杨振华 陈历莉 蒋亦菲 任晓丽 章 虹 周 佩 2、分析时间：2008年5月11日——5月16日； 3、分析目的：了解目前民大周边三大服装销售地点的投资环境，分析各自的投资价值，并做出最终的投资决策； 4、分析地区：光谷步行街、华罗利时尚购物广场、鲁巷后街（工程大学旁边） 5、分析方法： 【第一步】问卷调查分析：旨在从多个角度了解投资环境，故本小组针对商家和消费者设计了两种不同调查问卷，并在华罗利广场，光谷步行街以及鲁巷广场后街三个投资测评地点收发问卷共200多份，收集到了真实可靠的第一手资料，为之后的投资环境的评估分析提供了便利。其中，商家的调查情况将直接地影响我们的评估分析结果，而消费者的意见和偏好也会对我们的评估分析产生很大的辅助作用。 【第二步】闵氏多因素评估法：通过问卷调查，我们对华罗利广场，光谷步行街以及鲁巷广场后街这三个地区有了初步的了解。在此，我们通过闵氏多因素评估法对这三个分析地点进行具体的评估，从而选出本小组最终选择的投资地区。 闵氏评估法是香港中文大学教授闵建蜀在罗氏等级评分法的基础上提出两种密切联系而又有一定区别的投资环境评价方法，又称闵氏多因素评估法或关键因素评估法. 闵氏多因素评估法将影响投资环境的主因素分为十一类,每一类主因素又由一组子因素组成,具体内容如下： 主因素 子因素 一.政治环境 政治稳定性,国有化可能性,当地政府的外资政策 二.经济环境 经济增长,物价水平 三.财务环境 资本与利润外调,对外汇价,集资与借款的可能性 四.市场环境 市场规模,分销网点,营销的辅助机构,地理位置 五.基础设施 国际通讯设备,交通与运输,外部经济 六.技术条件 科技水平,适合工资的劳动生产力,专业人才的供应 七.辅助工业 辅助工业的发展水平,辅助工业的配套情况等 八.法律制度 商法,劳工法,专利法等各项法律制度是否健全,法律是否得到很好执行 九.行政机构效率 机构的设置,办事程序,工作人员的素质等 十.文化环境 当地社会是否接纳外资公司及对其信任与合作程度 十一.竞争环境 当地的竞争对手的强弱,同类产品进口额在当地市场所占份额 根据闵氏多因素评估法,先对各类因素的子因素作出综合评价,再对各因素作出优,良,中,可,差的判断,然后按下列公式计算投资环境总分: 11 投资环境总分=∑Wi(5ai+4bi+3ci+2di+ei) i=1 式中:wi为第i类因素的权重; ai、bi、ci、、di、ei为第i类因素被评为优,良,中,可,差的百分比. 投资环境总分的取值范围在7~35分之间,分值越高,说明投资环境越佳. 但根据我们调查的实际情况，我们只选择了其中的政治环境、经济环境、财务环境、市场环境、基础设施、行政机构效率和竞争环境 七个主因素，因此计算公式相应变为: 7 投资环境总分=∑wi(5ai+4bi+3ci+2di+ei) i=1 二、消费者问卷调查结果 调查时间：2008年5月11日10时至17时 调查地点：光谷步行街、华罗利时尚购物广场、鲁巷后街（工程大学旁边） 调查对象：在以上三处地点正在进行购物的消费者 分发问卷总份数：50份 回收有效问卷份数：31份 1. 您是哪里人 2. 您的性别 A.男(19.4％) B.女(80.6％) 3. 您的年龄 A.20岁以下(35.5％) B.21-30岁(60.8%) C.31－40岁（3.7％）