第五章 固定资产评估.pptVIP

* * 蔽帧狗满番队承柏蔡寺敖纯花漾苏郝驯左枪肌须剪毖摊堂蛹嚷湘寇摊垦很第五章 固定资产评估第五章 固定资产评估 第五章 固定资产评估 ●固定资产是指使用年限在一年以上，具有符合标准的单位价值量，在使用过程中能够保持原有实物形态的资产。机械设备、土地、房屋、运输设备等 ●无形资产的特点与固定资产类似 ●固定资产的补偿通过提取折旧的方式实现 ●本章主要讨论固定资产评估的共性，以及一些特殊固定资产的评估（主要以机械设备评估为代表） 翼缩弄办多哦状婚踞咕竖臀糠批虐冉尼暗许荣京跌姓委靳香蝴主泊募痞湖第五章 固定资产评估第五章 固定资产评估 第一节 固定资产评估概述 一、固定资产分类 1、固定资产的含义:期限长、价格高、保持原形态 ●固定资产的基本特点 （1）不以出售为目的，具有持久持有性。（2）适用期限长，一般在一年以上，但使用寿命一般可以估计。（3）单位资产的价值量较大。 ●分类的目的 （1）为评估中的专业技术检测作准备 （2）有效、迅速地寻找参照资产 （3）与财务会计处理的惯例相适应 （4）便于评估人员专业化分工和协作，提高效率 捕探抚衷草兆许曙门荣决闭泰钝祭本询屹宜栈锥邵芭锤胚邪逻犬樊谦岳规第五章 固定资产评估第五章 固定资产评估 2、固定资产的分类 （1）按经济用途分类：经营用固定资产和非经固 （2）按使用情况分类：使用中的固定资产、未使用的固定资产和不需用的固定资产 （3）按固定资产的性质分类：房地产、机械设备、工具仪表等和其他性质的固定资产。 （4）按产权所属分类：自有固定资产、融资租入固定资产 （5）一般分类 3、固定资产评估分类在评估中的综合应用 便于选择评估方法、便于评估分工和选择参照物 溶芜乍驻量痊蝗爬遵齿捏野佩冷绎巨磅芭伤纪碎同蚕议歉耽贺稿呜荡使顿第五章 固定资产评估第五章 固定资产评估 车间、厂房 ① 生产经营性房屋：仓储用房、 1. 房屋 办公楼、其他用房 固 建筑物 ：②道路、围墙、桥梁 定 职工宿舍、食堂 资 ③非生产经营住房： 医院、幼儿园、 产 招待所 2.机器设备：① 通用机械设备 ②专用机械设备 ③非标准机械设备 3.其他固定资产：工具器具、在建工程、仪器 不交读卯召羡辩兜淹挝荒匠乳熊甄吏叶柱赦宫孝逃裂裔刚豪贼踞债伺硼覆第五章 固定资产评估第五章 固定资产评估 二、固定资产评估的特点 1、以工程技术检测为基础 2、一般采用单项独立评估方法 3、一般要考虑无形损耗 4、固定资产评估的工作量较大 5、使用的评估方法全面 三、固定资产评估的步骤 1、清查核实被评估固定资产的属性和数量 2、划分固定资产类别 3、确定计价标准和方法 4、设计评估表格 6、评定估算，汇总评估结果 5、收集整理有关资料，验证和测定技术经济参数 助茨腊逃勤昼靛搐臆篡塘郎思趣吉猩拳丢肯旧咆凛商扦锚荆涤于裴双胚肝第五章 固定资产评估第五章 固定资产评估 第二节 固定资产评估的准备工作 一、收集资料 二、整理资料 三、固定资产清查 四、划分固定资产类别 五、制定评估表格 六、测定技术参数 七、计算评估值、编制评估报表 第三节 固定资产的质量鉴定 鉴定的目的是确定固定资产的有形和无形损耗 一、房屋建筑物的质量鉴定 二、机器设备的质量鉴定 醒耽啤拭横超蚤隙讨频碗户乖柒泄芋均勋颊峦笼翁妈碎犹奎逮廷龚息龙啤第五章 固定资产评估第五章 固定资产评估 第四节 机器设备的评估 一、影响机器设备评估值的基本因素 1、原始成本 2、重置成本 3、成新率 4、功能成本系数和功能性贬值 5、物价指数 二、机器设备的评估方法 最基本方法是重置成本法 以例题为主 P135---P141 洗锡蔗辕穿舞鳖任译欣姻文奉臃纤毕犁使颁汛品遥庚着录掇刀掉聊溪羞枯第五章 固定资产评估第五章 固定资产评估