3.铁路和公路的土地使用权确认.ppt

第二章 土地权属调查 第一节 土地权属 第二节 土地的划分与编号 第三节 土地所有权调查 第四节 城镇土地使用权调查 第一节 土地权属 一、土地权属的含义 1．土地权属概念：土地权属是指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。 2．土地权属内容：包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。 3．土地所有权 土地所有权是土地所有制在法律上的表现，是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处分的权利，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。土地所有者除上述权利外，同时有对土地的合理利用、改良、保护、防止土地污染、防止荒芜的义务。 建国后，土地制度发展概况 (1) 建国初～1957年，建立了土地国有和农民劳动者私有并存的土地所有权关系； (2) 1958年～1978年，建立了土地全民所有和农村劳动群众(农业社、人民公社)集体所有并存的土地所有权关系； (3) 1978年以后，我国城乡进行了经济体制改革，建立了土地全民所有、农村集体所有的所有制关系，同时，确立了国家、集体、个人使用和农民以户承包使用的所有权与使用权分离的土地使用制度。 4．土地使用权 概念：土地使用权，是指依照法律对土地加以利用并从土地上获得合法收益的权利。 5．土地权属主（以下简称权属主，也可称作权利人） 所谓权属主是指具有