武汉学区商铺业态分析 .docVIP

25:6 武汉学区商铺业态比悬殊“有点狠” 2011年6月10日 8:59:1 ?? 亿房网 李正华 　　投资商铺，最重要的就是现实消费群体的规模，而大学生这一特殊消费群体，更是不容小觑。因为大学生社会身份的特殊性，使其具有比一般市民更强大的消费能力;另外，中国目前有近千所高校，在校大学生数量近千万，所以学生消费者是一个不可忽视的大市场。因此，很多人都认为只要是在学校旁边，开什么店子都“瞎赚钱”。近日，记者就专程走访了武汉的一些高校，来看看那里的学区商铺的经营情况。 　　业态分布凸显学生需求 　　记者特别探访了部分商业环境比较单纯的校区，比如武汉工业学院，位于常青片康居二路站，因为不像光谷片的那些学校，身处繁华深处，所以，商铺的依赖主流很多并不只是校内学生，并不能被称为纯正的学区商铺，而武汉工业学院等此类商铺则符合度更高。 知名餐饮齐聚校区 当今大学生越发在意外部包装 面子工程也要跟上 　　在记者走访了众多学区商铺，这些商铺的经营范围包括了餐饮、医院和药店、美容美发和健身、通信业务、银行业务、网吧和电脑维修、服饰、书报亭、摄影工作室、眼镜店、十字绣、茶行各1间等等。 　　通过统计和对比，很明显可以看出，除了餐饮外，服装、培训市场、美容保健、休闲吧、书店、眼镜店、电子消费类产品在高校周边最受关注。 餐饮占比独霸校园市场 　　虽然看起来不起眼的一个个商铺，整合起来，也的确涵盖了生活中衣食住行的方方面面，只是不难看出，各种业态的占比还是大有不同的，其中数量最多的餐饮类商铺占所有商铺的25%。 他家的东西确实好吃 学生是消费主力 客源不断 　　有专家表示，在高校周围开餐馆和其他地方不同，除了价格上便宜容易被学生群体接受外，一定要突出特色。以取名“成吉食汉”的美食城为例，是很多学生在不吃食堂的时候的选择，在美食城外，记者看到即使不是吃饭的正点，这家餐馆的上座率依然高，该店老板也告诉记者：“我们主要做的是学生的生意，店内周转挺快的。”被问到销售额，老板的回答就比较含蓄了：“每天的销售额......是.......比较可观......” 　　据悉该片商铺的租金一般都在71.43元/平方米/月，该美食城月租近万，老板的店铺经营还是有很大的实力。 时尚度决定服装店存亡 　　服饰店铺占比仅为6%，这个数字其实很出乎记者的意料，不过联系到走访的几所高校商铺都是纯正的学区商铺，这个数字就比较好理解了，毕竟，没有比较浓厚的商业氛围，除了生活及学习必须之外，很多学生还是愿意坐车去距离较远的商业中心，在那里寻找自己的时尚单品。 这其实是两家店 左边这家兼营服饰 服装生意比较无奈 　　记者随机采访了几个等车的学生MM，她们大部分人都表示，学区商铺对自己的吸引力不够大，因为可选择的店铺太少，而且服装款式也不够新颖，问道她们最喜欢逛的几个地方，MM们的回答就有趣多了，几个刚上大二的女生说：“还是去老鼠街比较多，因为东西又便宜，款式又新。”而几个大三的女生则说：“我们一般会去商场，因为要准备成为职业人，所以，衣服还是不能太劣质。”不过，她们也一致表示，如果校区的服装店够“有范儿”，自已一定会光顾的。 　　所以，倘若在校区开服饰店，就要注意，在服装方面，学生追求的时尚，与社会人追求的时尚有所不同。学生的需求主要体现在款式的新颖上，由于大部分学生消费水平有限，所以对质地要求并不高，几年前“韩”流入侵，在高校周边开“韩”版服饰一度成了风潮，不过最近的时尚流向似乎发生了改变，变得更多元化，开服装店也不能只一位追风，店主要有自己的品位和定位，才能做出特色，取得好的业绩。 　90后学生当道商铺待盘整 　　作为虽然没有足够的财力，但是有足够精力去研究时尚潮流的大学生来说，另外占比11%的商铺用来满足美容美发和健身需求，空间似乎还有待扩展。 　　当前的大学生，基本上都是90后，鲜有80后了，这个阶段的学生与70年代和80年代前期出生的大学生相比，有着完全不同的成长环境、思维方式、生活理念和消费特点，他们出手阔绰，喜欢尝试新事物，崇尚新奇消费，他们的消费行为和消费方式，对于高校周边已经形成或者相对稳固的商业格局带来了新的冲击，也带来了新的商机。 休闲场所比较鲜见 有学校的地方就一定有网吧 小书店生意不错 　　随着90后学生日渐占据主流，他们的入学，促使高校周边商业开展新一轮的盘整，目前高校周边一些特色休闲店，特别是那些能提供交流、看书、上网、喝茶、聊天、听音乐的去处，正越来越受到学生们的欢迎。 　　有业内人士提醒，投资学区商铺、切入高校市场，投资者要及时把握住针对90后大学生的新一轮校区商铺经营业态大盘整的契机，不过，同时要对所投资商铺所依托的高校，做一个全面的了解，比如对学生的管理模式、学生流动区域等进行深入调查