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江西兴国县房地产市场分析 一、城市概况 1、地理位置 兴国，位于江西省中南部，赣州市北部，东倚宁都，东南邻于都，南连赣县，西邻万安，西北界泰和，北毗吉安市青原区、永丰县，连接吉泰盆地，距赣州市82公里、省会南昌346公里。 2、 行政区划 全县辖25个乡镇、1个经济开发区，304个行政村。 3、 城市面积和人口 全县国土总面积3215平方公里，总人口78万。目前兴国的县城人口数量为17万。 4、交通状况 兴国位属赣州市一小时城市经济圈，距赣州黄金机场、井冈山机场均1小时车程，京九铁路、南（南宁）泉（泉州）高速贯穿全县，319国道穿县境东西，与赣粤高速公路、105国道、323国道、厦蓉高速公路、沪昆高速公路相连。正在建设中的城际高速铁路在兴国设有中转站，可直达广东、福建。距广州黄浦港、深圳蛇口、汕头港、厦门港等港口城市，路程均在550公里以内，且都有高速公路相连接。 5、优势资源 兴国县资源特产，有土地资源、矿产资源、水力资源、人力资源、农林资源、五大优势。 5.1 土地资源 全县土地总面积428万亩，其中山地336万亩，耕地47万亩。25度以下的缓坡山地20多万亩，均适宜果业开发；紫色页岩面积41000亩，适宜发展烤烟生产。 5.2 矿产资源 目前已探明有一定储量的矿种就有25种，矿床矿化点160余处，主要矿种有金、钨、铍、钼、铀、铁、硫铁、莹石、石灰石、白云石、花岗岩、硅石、稀土、铅锌、水晶、高岭土、钾长石、泥炭、水海石、软玉、石棉、煤、矿泉水等，其中莹石已探明储量为1200万吨，储量积量和品位在全国居重要地位，石灰石、花岗石储积量高达2000万吨，居全省第二。 5.3 水力资源 年平均降水量为1515.6毫米，地表水丰富。全县五大水系，年平均径流深835.9毫米，年平均总径流量为26.87亿立方米，水能可开发量为3.8万KW。地下水可开发资源为日产3.7万吨。 5.4 人力资源 县内劳动力40万人，潜在富余劳力近20万人，18万人到沿海经济发达地区打过工，积累了一定的技术和基础管理经验。 5.5 农林资源 全县木材蓄积量296万立方米，用材林150万亩，松脂林200万亩，毛竹3万亩，果茶23万亩，油茶面积100多万亩，常年茶油产量达300万斤以上，是江西最大的“绿色油库”之一。 兴国有100余个农副产品荣获名优产品称号。主要有：茶油、细粒花生、茶园猪、灰鹅、红鲤鱼、甜橙、柿、茶叶、生姜、鱼丝。 二、经济发展概况 1、国内生产总值（GDP）分析 近4年来，兴国的宏观经济取得了突飞猛进的发展，2010年的GDP比2007年的翻了近一番，显示出兴国的整体经济健康快速发展的事实。这对投资者来说无疑增强了其信心，强劲的经济增长有利于保证坚挺的房地产市场。 2、 房地产开发投资额分析 　 2007年 2008年 2009年 2010年 固定资产投资 14.6 18.3 26.1 31.1 房地产投资 2.23 3.0 2.48 2.2 固定资产投资额及房地产开发投资额数据表 （单位：亿元） 在国家政策支持下，兴国的固定资产投资规模逐年增加，其占GDP总额已几斤50%，成为城市发展的核心动力构成，而相对固定资产投资整体的快速增长，其中房地产投资则相对保持低位盘整，2009、2010年连续两年出现负增长，直接表现为土地市场成交疲软。4年来，兴国县房地产业占GDP份额相对保持稳定，在2007、2008年两个连续峰值年过后，目前兴国的房地产市场尚处于调整期。 三、兴国县未来发展规划 （1）县域总人口和城镇化水平预测A、县域总人口：2015年为82万人；2020年为92.85万人。B、城镇人口：2015年为38万人；2020年为45.50万人。C、城镇化水平： 2015年为42%；2020年为49.00%。 （2）整体布局 主导方向是向东南和向西扩展为主，北上、南下为辅。 规划形成“一心、两城、三轴”的空间布局结构。 “一心”——以行政中心为核心，包括周边配套完善的公共服务设施形成中心城区主中心。 “两城”——以氵岁水为界形成河东城和河西城。河西城：对老城区现状公共设施进行整合，伴随中心城区空间拓展，形成一个集居住、行政、商贸、文化为一体的河西城。河东城：伴随兴国工业园区的开发建设以及相关配套设施的完善，结合现有农居点，规划形成一个集工业、科研、教育、商业、居住等为一体的河东新城。 三轴：一是将军大道－洪门大道发展轴，即原319国道，形成中心城区内一条贯穿南北的发展主轴；二是兴国大道－潋江大道发展轴，从火车站连接老城区中心直到城区北部；三是模范大道发展轴，基本位于城区中部贯穿河东、河西两个城区的一条发展轴线。 其次，在中心城区内及周边形成“一区、三园”自然生态屏障。一区：长冈旅游度假区——位于河东新城内，兴国工业园