12-0第7章1产权产籍管理之概述.pptVIP

房地产产权——以房地产为标的的产权。 房地产产籍——记载房地产权属关系的历史情况的各种簿册资料。 房地产产权产籍管理——国家通过县级以上地方人民政府设置的房地产行政管理机关及房地产产权产籍管理职能机构，依据国家法律和政策，通过审核确认所辖区域范围内的房地产产权归属关系，实施保障房地产权利人合法权益的行政行为。 1、房地产产权产籍管理的意义 （1）保护房地产权利人的合法权益 凡经房地产管理部门确认并颁发了房地产权属证书的房地产，其权利人在房地产方面的权利，受到国家法律的保护。 （2）是房地产管理的基础工作 房地产开发和住宅建设的需要 房屋的买卖、土地使用权的转让、房地产租赁、抵押等房地产交易活动的需要 房地产服务的需要 （3）为城市规划、建设、管理提供科学依据 2、房地产产权产籍管理的原则 （1）房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致 （2）房地产产权产籍的属地管理 （1）契据登记制——法国式 4、我国房地产权属登记制度的特点 （1）房地产登记实行统一登记制 土地管理机关——土地使用权登记 房地产管理机关——房屋所有权登记 （2）房地产权属登记为房地产权利动态登记 （3）房地产权属登记采取实质审查 （4）房地产权属登记具有公信力 （5）房地产权属登记实行登记制 （6）颁发权利证书 二、房地产权属登记的种类 (1)职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经